Mortgage — すべての質問 | パーソナルファイナンス＆マネー

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私はここのトップの投稿を読んでいて、何に投資するかについての推奨事項はしばしば似たようなものです。私が知りたいのは、できるだけ簡単な言葉で言うと、これらの投資の優先順位に関するコンセンサスは何かということです。私はこれには不慣れですが、ここには明らかな選択肢がいくつかあります。クレジットカードの借...

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家を現金で買うべきか、住宅ローンを組んで残りのお金を投資するべきか。

私は現金で家を買う余裕があります（自分で住むために）。投資家の友人のほとんどは、住宅ローンを組んで家を購入し、残りの資金を投資することで、より多くの利子を得ることができるから、これは馬鹿げた考えだと言っている。彼らの主張は理解できるが、それは不確かな仮定に基づいているように見える。 1.私は、住宅ロ...

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私の両親は私を騙しているのか？私は私の家に私の持分を構築することはできませんこの取引で私を騙している？

私が現金で$155kでコンドミニアムを購入した時、私は自分のお金を$40k払い、両親が$115kを貸してくれました。最終的に私がコンドミニアムを売った時には、私の両親が売上総利益の75％を受け取るというのが私たちの合意事項でした。私は両親に毎月500ドルを支払っており、私はコンドミニアムの持分を築い...

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15年の住宅ローン vs 30年で完済

私は同じような質問を見つけましたが、それらはすべて既存の30年の住宅ローンと15 年に借り換えることが意味があるかどうかに焦点を当てているように見えます。私の質問は少し違います。私はまだ家を購入していませんが、どの住宅ローンにするか決めようとしています。その結果、借り換え手数料や金利の変動を考える必要が...

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現在、個人で物件を所有しています。恋人が同居を希望していて、家賃を払うと言っています。私にリスクがあるのでしょうか？

私は現在、イギリスにアパートを所有しており、そのアパートのために住宅ローンを組んでいます。私のガールフレンドは滞在する場所を探していて、それは彼女が私と一緒に滞在することが相互に有益であると思われます。彼女は私に「家賃」を支払うことを申し出てきました。私たち二人ともこんなことをしたことがないので、注...

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なぜ売り手は頭金を気にするのか？

私は今、家を買う手続きをしています。私がオファーを出すたびに、売主はそのうちのどれくらいが頭金になるのか知りたがっています。なぜ彼らは気にするのですか？頭金と銀行の住宅ローンの支払いの組み合わせは、オファーの全額と同じになるのではないでしょうか？売り手は、頭金の中のより多くの現金から何かしらの利点を...

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なぜ銀行は元金以前に利息を払えというのか？

従来の住宅ローンを組む場合、最初に銀行に支払うのはほとんどが利息で、その後の支払いで元金の支払いが始まります。その理由は何ですか？これは単に歴史的な会計/業界の慣習なのでしょうか？それとも何か理由があるのでしょうか？...

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住宅ローンに毎月100ドル余分に支払うべきか、それとも毎年年明けに1200ドル余分に支払うべきか？

年に一度1200ドルを支払うのと、毎月1 00ドルを支払うのとでは、どちらが良いのでしょうか？最初の方が良いように聞こえますが、30年の住宅ローンの場合、それはそれほど重要なことなのでしょうか？住宅ローンが$200,000だとしましょう。ありがとうございます。...

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80％のLTVを達成した後、私の住宅ローンの貸し手はPMIを削除することを拒否しました。どうすればいいのでしょうか？

私は最近、私の家を借り換えました。当時の評価と償却額を基にして、私は約9ヶ月間P MI（民間住宅ローン保険）で立ち往生していることがわかりました。毎月住宅ローンを追加で支払い、7ヶ月後にはLTV（ローン対純資産倍率）が79%になりました。イェーイ! そこで私はパシフィックユニオンに電話してPMIを外し...

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保険金請求後に住宅ローン会社が修理を強要しようとしている

嵐の後、屋根とデッキに雹の被害を受け、保険会社にクレームを入れました。被害額は5 桁台でしたが、デッキの見積もりは数千ドルでした。私たちの住宅ローン会社は、保険会社から私たち二人に小切手を出してもらい、二回に分けて支払いました。屋根の修理をしたところ、検査に合格しました。しかし、デッキの損傷は軽微だっ...

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家を所有して3年。15年、30年の住宅ローン？

私は新しいエリアに引っ越そうとしていて、 3-4年そこに住んで、その後、別のエリアに引っ越そうとしています（私は軍にいて、 3-4年ごとに移動します）、私はそこに家を購入することが私の最善の策であることを考えています。私が出て行く時にはたぶん売却するので、売却するまでは住宅ローンだけで済むし、残った分は返...

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新居を現金で購入する父。父から家を買うにはどうしたらいい？

私たちは購入したい家を見つけました（米国）。市場に出て2日目だったんだけど、すでに他に2つのオファーがあったので、私たちは現金でのオファー（$230K）をすることにしたんだ。私たちの申し出は受け入れられ、3週間半後にクロージングしているので、今は資金調達のための最良のルートを考えようとしています。...

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住宅ローンを払えば借金とみなされる？

アメリカ人の75％が借金をしている。家のローンを払っている場合も借金とみなされるのか知りたいです。家を所有している場合は借金とは思わなかった。住宅ローンを売ってくれた銀行に「家賃」を払っているのだと思います。払うのをやめたら、「所有」していなかった家を失うことになる。では、現実はどうなのでしょうか...

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55歳での30年固定住宅ローンの実用性

(https://blog.massmu tual.com/post/how-to -get-a-mortgage-duri ng-retirement) [ 貸し手は年齢による差別をしてはいけない ]というのは理解しているが、本当にそうではないというデータがあるのだろうか？しかし、55歳以上で仕事があり...

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共有持分のある家では、一人が退去して他の人が住宅ローンを引き受けた場合、最終的に誰がどのシェアを所有しているかはどうやって判断するのでしょうか？

ここでは、敷金、月々の支払い、請求書、最終的には不動産業者の費用、家を売却した際の弁護士費用など、すべてが50/50である共有の持ち家を想定してみましょう。住宅ローンが25年以上で、最初の5年間は両方の所有者がその家に住み、すべてを50 /50で分割していたとします。 25年後、家が売却された場合、両...

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ローン、先取特権、住宅ローンの違いは？

最近、ローンに似ていると思っていた先取特権の話を聞いたことがあります。しばらくいろいろとググってみましたが、具体的で簡潔な答えは出てきませんでした。先取特権や抵当権が「ローンの一種」であるならば、そもそも先取特権や抵当権を定義するメリットは何なのでしょうか？...

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複数の住宅ローンの事前承認とクレジットスコアへの影響

背景情報。妻と私は最初の家/コンドミニアムを購入しようとしています。私たちの総年収が10 万ドル程度で、実際の借金がないことを考えると、20～25万ドル程度の物件を探しています。私たちは現在、~10%といくつかの半流動性の株式資産（UTMAファンド）を15%まで持ってきて、まだいくつかの緊急用の現金を...

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住宅ローンで早期に売却する場合、どのような持分があるのでしょうか？

私は住宅ローンの考えを理解しようとしているのですが、誰か助けてくれる人がいたらいいなと思っています。 10万ドルで家を買うとします。2万ドルを頭金に入れて、8万ドルの住宅ローンを組んだとします。最初の数年間は元金ではなく、住宅ローンの利息だけを支払うことになると聞いたことがあります（議論のために、元金...

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抵当権のある既存住宅を買い替える新築住宅の建設ローン？

例えば、私が普通の30年ローンで家を購入し、ゆっくりとリフォームして長く（最低でも10年）住むつもりでいたとします。しかし、住宅ローンを組んで5年が経過した頃、新しい家を建てたいが、同じ住所に住みたいと考えています。つまり、古い家を取り壊して、今は空いている土地に新しい家を建てて（賃貸に住んでいる間に...

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変動金利住宅ローンの月々の支払額の計算式は？

住宅ローンに初動金利がある場合の月々の支払い額の計算式を教えてもらえますか？計算式を教えてください。オンラインの電卓は見たことがありますが、公式は見たことがありません。私の推測です。初期期間の毎月の元金返済額は、住宅ローンに初期金利がない場合と同じように、初期期間の支払いは、初期金利の（低い場...

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父の物件の住宅ローンは組めますか？

住宅ローンの申し込みをしたいのですが、物件は父の名義になっています。ということは可能なのでしょうか？どなたか、住宅ローンの理解を明確にしていただけないでしょうか？...

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賃貸に出す前に、初めての購入者としてどのくらいの期間住めばいいのか？

私は質問をしてきた数日のカップル - どのくらいの期間、私は販売するときにも壊れるために住宅ローンを支払うべきですか？ (2年で十分です) (https://money.stack exchange.com/questio ns/71445/how-long-i- should-pay-the-mortg a...

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