私は私の家をリストアップし、 “所有者による販売のために "看板をハングアウトし、不動産業者が買い手をもたらした場合、誰がそれを購入したいと思っている、誰が不動産業者に支払うつもりですか？
私は彼を雇っていないので、彼のために支払いたくない。買い手は、自分の売却価格でカバーされていると思っているだろう（売主である私は、普通はそれ以下の金額になるので）。
私が想像できるのは、不動産業者は私に提示価格を下げてくれるので、私は彼に行くシェアを見ることはありません。
言い換えれば、もし私がXのオファーを受けて、それを承諾した場合、私はXの全額を取得したと思っていいのでしょうか？
State. FL
あなたはちょうど売り手の不動産業者が行うように、買い手の不動産業者と交渉する。彼はすでに、彼は彼らに手数料を請求しないと言う買い手との契約を持っています。彼はあなたからそれを取得する必要があります。あなたは彼のクライアントが彼の手数料をカバーするために多くを提供する必要があります不動産業者を教えてくれます、と彼は抵抗するでしょう。そして最終的には、どちらかの価格と割合に同意するか、または彼のバイヤーが歩くでしょう。0x2＆0x2＆いくつかの法域では、競合するオファーの間で決定することができる基準を制限する法律を持っています（一般的に人種差別を防ぐために）。あなたがそのような場所で不動産業者の手数料の後にあなたのネットを考慮することになっているか、またはあなたがトップラインの価格で2つのオファーを比較する必要がある場合、私は知りません。
私たちはフロリダではなくユタ州にいるのですが、こんな感じで家を買いました（ほぼ6年前）。売り手はエージェントとは何もしたくなくて、どこにも家をリストアップせず、ただ庭に看板を出していただけでした。しかし、すべてがきちんと行われていることを確認するために、エージェントが欲しいと思っていました。エージェントは、標準的な手数料を支払うためにそれらを求め、彼らは拒否した。我々はちょうど自分自身でエージェントを支払うことにしました。だから、売り手は私たちの申し出価格の全額を得て、我々は彼が通常の契約で買い手のエージェントとして得ているだろうものをポケットから私たちのエージェントを支払った。
けれども、我々は彼らの大きなテレビと彼らのスタンドアロンフリーザーのいずれかにスローするために売り手をお願いしましたが、とにかく彼らの小型化された新しい場所に収まっていないだろうし、彼らは同意した。
は、通常はこんな感じなのでしょうか？
通常、売り手は不動産業者を雇い、売却の場合に不動産業者が受け取る手数料に同意します。この手数料は価格に含まれているので、売り手は買い手が提供する金額から手数料を差し引いた金額を受け取ります。彼らは1つを持っている場合、それの一部は買い手の不動産業者と共有されています。
あなたのケースでは、この手数料は、価格を設定するときに合意されていません。あなたはどちらかの典型的な不動産業者の手数料を考慮して価格を高く設定するか、または手数料を含むオファーを持って戻ってくるように買い手の不動産業者に伝える必要があります。0x2＆0x2＆手数料を含まない0x2＆あなたの販売価格は、それが実際にあるよりも良く見えるようになりますので、私は価格を少し高く設定することをお勧めします。そうでなければ、あなたはノック買い手の不動産業者の多くを取得するリスクがありますが、あなたがしっかりとあなたの価格に固執した場合、それらの多くは離れて歩きます。
通常、米国では、買い手と売り手のエージェント（または不動産業者）は、購入価格からその手数料を取得します。あなたが売り手エージェントを持っていない場合は、その手数料は支払われません。例：
あなたは$200,000で家をリストアップします。標準的な手数料の値は3/2%で、最初の10万ドルは3%、その後は2%を意味します。3/1.5%や3/1%の場合もありますが、通常は3/something**です。
私があなたに$200,000を提示し、あなたがそれを承諾し、契約が成立し、私が購入エージェントを使用した場合、私のエージェントは最初の$100,000の3%、その後は2%の報酬を受け取ることになります（この例では）。
$ 100 000 00
x 3 00 %
===============
$ 3 000 00
$ 100 000 00
x 2 00 %
===============
2 000 00
$ 3 000 00
+ 2 000 00
=============
$ 5 000 00
さて、手数料はほとんど常に売り手側から支払われます。
問題をより複雑にするために、買い手は “売り手の譲歩 "のための総販売価格の最大3％を要求することが許可されています（読み：法的に許可されています） - クロージングコスト1（ほとんどの州では、3％でこれをキャップ）。あなたが私の申し出を受け入れた場合、このシナリオでは、私はエージェントを使用していませんが、私はコストを閉じるために3％を求めたことを意味し、あなたは$ 194,000を受け取ることになります。
$ 200 000 00
- 5 000 00
=============
$ 195 000 00
$ 200 000 00
x 3 00 %
===============
$ 6 000 00
$ 200 000 00
- 6 000 00
=============
$ 194 000 00
今ここで数学がトリッキーになる場所です：私はエージェントを使用してandあなたは私にクロージングコストに3％を与える場合、数学がうまくいく2つの方法があります。0x2＆0x2＆1。 あなたは$189,000を受け取る：値未満の手数料未満のクロージングコスト。
我々は最悪のシナリオを想定して、私たちの家から$ 200,000を望んでいた場合、我々は$ 211,579の周りにそれをリストアップしたいと思います** 、それは私たちに閉鎖コストで$ 6,347.37、および手数料で$ 5,231.58を与えるだろうので、最終的には$ 200,000.05について。
基本的な計算式。
salePrice * 0.02 + 1000; salePrice * 0.03; salePrice * 0.95 - 1000; (whatYouNeed + 1000) / 0.95; 基本的に：あなたが買い手（または購入エージェント）が提供している契約を読んで理解していることを確認してください。これが非典型的な手数料契約である場合、その契約はそのような状態になります（そして、買い手はあなたが手数料を支払うことを望んでいないことを教えてくれます）。誰が "誰が "それを支払う必要があると言う法律はありませんが、ちょうどそれが含まれているコンポーネントである可能性があります。それはあなたのシナリオでエージェントがあなたに少ないを提供することは可能ですが、それはエージェントがあなたが求めるものを提供し、潜在的なバイヤーに価格を膨らませることも可能です。ここでは多くのシナリオがあります。0x2＆0x2＆さらに、合理的に見えるとソースが信頼できると思われるフロリダ州の法律上のいくつかのノート、。 https://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?id=367168
Question:私は3つのオファーが入ってきたときに数日だけ市場に出回っていたリストを持っています。売り手はオファーの1つを受け入れた。今、オファーが最初に到着した買い手を代表するブローカーは、彼のオファーが最初に売り手に提示されたので、私の売り手は彼の買い手と交渉する義務があったと主張しています。これは本当でしょうか？
回答: いいえ。売主がどのようなオファーにも応じなければならないというフロリダ州の法律はありません。また、フロリダ州の法律では、売主がオファーを受け取った順に各買主と交渉することを義務付ける法律はありません。
あなたの状態（と私の）では、あなたがエージェントを持っている場合、彼らは関係なく、それがどのようにばかげているかの、あなたに*any *書かれたオファーを提示するmust状態の法律があります。あなたはFor Sale By Ownerであるため、これはケースではありません。あなたが受け入れたいものを決定するのは自由です。義務はありません。
以上のことから、詳細については不動産弁護士に相談することをお勧めします。
出典。この業界で働いています。
1: クロージング・コストとは、一般的には、鑑定評価や、あらゆる "手付金 "などのことを指します。売り手がクロージングコストをカバーすることに同意した場合、その後、買い手がその値まで家を買うことに入れなければならない任意のお金は、買い手に償還されます。これはローンの期間には影響しません：それはまだ$ 200,000ローンですが、買い手は単に費用の一部を取り戻す。したがって、$194,000のローンは、$6,000がクロージング費用として返却された$200,000のローンと同じではありませんが、これらは両方とも同じ売り手の支払いになりますが、買い手は後者のケースでは$200,000に融資しなければなりません。それは複雑ですが、より多くのそれを説明するためにそこにリソースがあります。詳細（"売主の譲歩 "と "クロージングコスト "は検索するのに良い用語です）。 https://www.mortgagecalculator.org/helpful-advice/seller-concessions.php
FSBOを行うには、基本的にMLSの有無の2つの方法があります。
あなたはMLSなしでFSBOのリストを念頭に置いているようだ。この場合、あなたは買い手のエージェントに何かを支払う必要はありません。しかし、彼らは彼らもコール/ノックをすべてでノックするだろうと仮定して、尋ねてきます。彼らが尋ねると、私はあなたが実際に彼らに手数料率を提供することをお勧めします。私は1％で開始し、彼らが噛むだろうかどうかを見てみたいと思います。不動産業者は時々ホカホカカーセールスマンのような方法で研磨されています。彼らはおそらくそれが低すぎると思いますので、それらのいくつかはかなり失礼と積極的かもしれません。彼らは3％を望んでいるが、多くはあなただけのサインでそれを提供している場合は、非交渉可能な2％を取るでしょう。0x2＆0x2＆あなたがMLSのリストを取得する場合（私は強くあなたが得るだろう大規模な露出のためにお勧めしますが、加えて、他でRealtor.com上の自動キャッシング）、あなたの状態は、彼らは彼らの手数料が何であれ、サービスの基本的なレベルを提供しなければならないことを意味し、あなたが不動産業者のcustomerであることが必要な場合がありますが、彼らはあなたを表していないと、あなたがそれらを伝える任意の情報は機密ではありません。あなたの状態がこれを必要としない場合でも、あなたはあなたのためにMLSのリストを作成するブローカーが必要です。あなただけのウェブサイト上で行くと、それを自分で行うことはできません。MLSのリスティングでは、買い手のエージェントの手数料を記載しなければならず、それは譲れません。
あなたがMLSのリストを取得するかどうかにかかわらず、私はあなたが2％または2.5％の買い手の手数料を公開し、単に異なる何かを交渉することを拒否することをお勧めします。選択するための最良のレートは、あなたの家の価値とあなたの地域でレートを行くに依存します。あなたの家は$ 500k以上で評価されている場合は、2％を提供することができますし、あなたは何の苦情を得ることができます。あなたが悪い行って100K DIYをアンロードしようとしている場合は、2.5％は、いくつかのエージェントに小さすぎるように見えるかもしれません。0x2＆0x2＆このすべての情報のための私のソースは非常に最近の個人的な経験です。私は、0.5%で顧客として私を引き受けてくれた割引ブローカーを使って、MLSで私の家をFSBOで売却しました。私は2.5％の買い手の手数料を提供しました。私はまた、そこにリストのためのforsalebyowner.comに500ドル以下、売り手エージェントの手数料を払っていないことによって約3％を節約しました。ちなみに、私はforsalebyowner.comがどのような方法で助けたとは思わないので、私はちょうど最初から割引ブローカー/不動産業者を検索すると思いますが、彼らは私に素敵なサインを送信し、割引ブローカーと私を接続しました。私の友人は、プロセスで私の成功を見た後、事実上全く同じことをしました。
タイトルの質問とは少し関係ないのですが、あなたは次のように尋ねています：
言い換えれば、もし私がXのオファーを受けて、それを受け入れた場合、私はXの全額を受け取ると思っていいのでしょうか？
いいえ、もちろんそうではありません。どこでも手数料がありますし、手数料は不動産取引の唯一の部分です。あなたの売買契約書に手数料がXであることが明記されている場合は、Xは支払われるものです。0ドルは有効なエントリですので、手数料に関しては、購入契約書は0ドルの手数料を言う場合は、はい、あなたの完全な希望価格、少ない他の非手数料を取得します。
私が想像できるのは、不動産業者は私に減額されたオファー価格を与えるので、私は彼に行くシェアを見ることはありません。
まあ、私は不動産業者ではないし、弁護士でもないし、フロリダにも住んでいません。
あなたの質問に答えると、no そんなことは絶対にないと思います。
なぜかというとあなたが売るときは、不動産業者ではなく買い手に売ることになるからです。
あなたは自分が何を支払われているかを見ることになる。
あなたは（あなたがそれらを支払っている場合を除き）彼らのエージェントが支払われているどのくらい気にしないでください。
…不動産業者が買い手を連れてきて、誰がその不動産業者にお金を払うのか？
それは起こらないでしょう。彼らはあなたの不動産について買い手候補に伝える前に、彼らが買い手（買い手のエージェント）からすでに支払われていない限り、あなたと一緒にそれを解決するからです。0x2＆0x2＆* * * * 0x2＆0x2＆私の推薦は、あなたが尋ねたということではなく、あなたがあなたがでそれをリストアップし、エージェントを使用することを計画していたものの上に約10〜12％の家をマークアップするということです。あなたの+彼らのエージェントのための約6％、残りの部分は、あなたがダウンおよび/または修理をカバーするために交渉する余地を持っているように）。0x2＆0x2＆私はあなただけの “あなたからお金を稼ぐ "ために任意のエージェントをしたくないことをあなたのポストで読んでいます。
私は理解+その位置を尊重しますが、正直なところ、エージェントは一般的に彼らの手数料を稼ぐために多くのことを行います。 0x2＆私は両方の家を購入し、販売しています。私は（後知恵で）私はFSBOを行っていたことを望むそれらの取引の単一の1つはありません。それが役立つことを願っています。物事は買い手と売り手がboth交渉の熱の中でそれらを落ち着かせるためにエージェントを持っているときに閉鎖時に十分に悪く行くことができるので、0x2＆0x2＆最高の願い。
私は私の家を販売するときに似たような経験をしました。私は不動産業者を持っていたが、私は低い通常の手数料を交渉した。買い手の不動産業者は、手数料の彼女のシェアがどうなるかを好きではなかったし、実際に私は彼女に慣習的なフルコミッションを支払うだろうと言って購入オファーに句を置くために意気込みを持っていた。0x2＆0x2＆言うまでもなく、私は彼らの申し出を辞退し、新しい申し出（マイナス買い手の不動産業者への手数料）が正式に提示されました。
あなたが任意のウェブサイト（FSBO.com）に家をリストアップする場合は、買い手の不動産業者の3％を支払うことに同意するものとします。それだけで庭に看板がある場合は、不動産業者があなたにアプローチし、あなたが彼女に3％を支払うことを喜んでいるだろうかどうかを尋ねることがあります。このケースでは、彼らはおそらくあなたがあなたの家を表示する前に、そのことを示す法的文書に署名する必要があります。 0x2＆私は非常に限られた市場で家FSBOを持っていたし、不動産業者は私に近づいた。彼女は私の家を示した場合、彼女は、将来の買い手は、彼女が3％を取得するだろうそれを望んでいたと述べている法的契約を持っていた。買い手は彼女の後ろに行くと家の価格から3％を取得しようとすることはできませんでした。
長い話をすると、単にそれらを離れて送信します。
あなたは “所有者による販売のために "という看板を立てた場合、これは_no不動産業者が関与していないことを意味し、手数料/手数料は支払われるべきではありません。それは（そのようなリスティングサービスのための小額の手数料などの否定的な例外を持つ）それの非常に定義です。
だから、エージェントが現れてお客さんを連れてきて、その人たちに家を売ってしまったら、困ったことになるかもしれません。いずれにせよ、エージェントは真剣に怪しげなことをやっている、とあなたが契約に同意した場合、あなたは間違いなくあなたも、怪しげなことを行う。
買い手がエージェントにコミッションを支払う場合、彼らは非常に明らかに FSBOを買っていない、と彼らはおそらくあなたが虚偽の広告を出すことによって、それらをだましたと言うでしょう、ブラブラ。裁判所に行く、何でも。トラブルの多くは、悪い感情、そして一言で言えば、良くない。
買い手が手数料を払わない場合（エージェントを介して販売する場合、米国では通常のケース - あなた、売り手は、より少ないお金を得る）、彼らはおそらくstillあなたがそれらをだましたと言うでしょう（明らかに彼らは彼らが支払ったよりも少ないお金のためにオブジェクトを取得することができたので）。だから、それも悪感情とトラブルになります。
あなたはお金とトラブルを減らしたいですか？そうではないと思います。芝生の上で「FSBO」をやっていて、エージェントが現れたら、追い払いましょう。あるいはまあ、エージェントを雇って、価格を3％高くして…。