引越しはいつがいいのか-住宅バブル崩壊の前と後、どちらがいいのか？

あなたが同じエリアの家をupに引っ越している場合は、バブルが低価格の家よりも高価格の家に影響を与えるので、疑惑のバブルがはじけるまで待った方が良いでしょう。また、今売って、市場が底をつくまで賃貸するという方法もあります。特に数年以上その家に住む予定がない場合は、賃貸に出すことを恥じることはありません。

あなたがダウンサイジングをしているのであれば、同じ理由で今すぐに引っ越した方が良いでしょう。

あなたがエリアを変えようとしているのであれば、そのエリアの市場にすべてが左右される。

いずれにしても、どのような市場（住宅を含む）でもタイミングを計ることは非常にトリッキーであり、しばしばあなたに不利に働くことがある。あなたが巨大なバブルがあると思わない限り（50％のプレミアムなど）、長期的に見てもそれほど大きな違いはありません。

注目すべきは、私たちは7年のARMを持っており、現在5年目に入っていることであり、それが今、移動を検討している理由の一つです。

これは、想定されている「バブル」ではなく、あなたが考えるべきことです。金利は今後数年の間に上昇する可能性があるので、早くそのARMから抜け出すことができれば、より良いでしょう。あなたが今後数年で新しい家に15年固定の住宅ローンを組む余裕があるなら、それが最善の策です。そうでない場合は、今あるものを固定金利の住宅ローンに借り換えましょう。

あなたが売りと買いを同時に行う場合、市場の状況（ホット、コールド、前、後、またはクラッシュなし）はほとんど関連性がありません - それはちょうど両方の契約上の数字の大きさに影響を与えるだけで、約同じなので、それはほとんどウォッシュです。

あなたの予測を利用したい場合は、時間内に販売と購入を分割する必要があります - 少なくとも数ヶ月 - と高値を販売し、予測されたクラッシュの後まで待って、その後、低値を購入します。明らかに、それはあなたがその間に賃貸することを意味します（またはあなたの車に住んでいるか、あなたの両親と一緒に住んでいるか、または何でも）。あなたの予測が間違っていたため、クラッシュが来なかった場合 - あなたはそれでお金を稼ぐことはありませんが、あなたが待っていた期間からの価値利得を失うことになります。リスクも利益もありません。

難しい選択だが、考慮すべき点がいくつかある。あなたは、より高価な家にアップグレードすることを計画していると言ったので、バブル崩壊後の新しい家の方が、現在の家で失うよりも節約できるかもしれません。例えば、100万ドルの家から150万ドルの家に引っ越したいとしましょう。バブルが崩壊し、住宅価格は全体的に20％下落します。今、あなたは0.8百万ドルの家を持っていて、120万ドルの家を買いたいと思っているので、その差額を補うために必要なのはたったの4百万ドルです。これは、住宅価格がすべての地域で均等に下落するという大前提ですが、お分かりいただけると思います。

考慮すべき他のことは、現在の家を売るのがどれだけ簡単かということです。住宅価格が下がるのは、需要がないからです。価格が下がっていても、バブル後は買い手を見つけるのに苦労することが多くなるので、今の家を売るにはタイミングがどれだけ重要かを考えてみましょう。

あなたが実際にこれを成し遂げることができると思うならば、最良の動きは、バブルを検知し、売却し、賃貸し、暴落を待って、購入することです。しかし、あなたにはおそらく無理だろう。

こう言ってみよう。私は2004年に2008年のバブルを発見した。このスキームが機能するためには、バブルがいつ崩壊するかを事前に予測し、その崩壊の近くで売ることができなければならなかった。2004年の私の発見はあまりにも早すぎたので、もしそれで売っていたら利益のほとんどを食らっていたでしょう。

ただし、エクイティがない場合は、わざわざ試す必要はない。金利と住宅費は逆相関している。金利の変動がそれを食べてしまうので、あなたはこのゲームをプレイすることはできません。

価格だけが問題ではありません。バブルがはじけた後は、現実的な価格で販売することは非常に困難である可能性がありますので、あなたが購入したい手頃な価格の物件が市場に出入りするのをたくさん見ながら、あなたがいるところで立ち往生することができます。しかし、また、バブルは回顧的にのみ検出することができることを覚えておいてください。非合理的と思われる資産価格の上昇は、多くの場合、補正が、常にではなく、続いています。

私は金融の専門家ではありませんが、もう一つ、少し検討に値すると思うことがあります。

市場が高いときは、売りでは楽に、買いでは挑戦を期待するだろう。

市場が低いときは、買いは楽だが、売りは難しいと思うだろう。

買う前に売る必要がある場合は、バブル期の方が荒れているように見えるでしょう。あなたは、利益を上げるためではなく、ただ合理的な価格と利便性で住む場所を持つために、物事を適切なタイミングで行うことに非常に集中しなければならないでしょう。

不況時には、少なくともあなたは家を売ることに集中することができますが、それがどんなに長くかかっても、その後、移動するときに選択可能なより多くのオプションを持っています。そして、あなたの売却とその後の購入の間に何らかの遅延があることが判明した場合、それは一般的に景気後退時に肯定的であることに対して、インフレ期には財務上の不利益となる可能性があります。

だからストレス的には、あなたが財政的に対処できない限り、冷めるまで待った方が簡単で、より多くの選択肢を与えてくれると思います。しかし、それがいつ何時起こるかは誰にもわかりません。

金利に関しては…経済が大幅に悪化した場合、最終的には金利が下がると予想されるかもしれません…しかし、現在でも金利はまだかなり低いので、住宅不況から得られる潜在的な利益は、大幅な上昇が続いた場合のより大きな損害をもたらす危険な可能性よりも、もしかしたらあなたにとってはそれを上回るかもしれません。

結局のところ、私は個人的には、それは本当に取引から余分なお金をこっそり出そうとするのではなく、あなたがいたいと思う家や場所にもっと戻ってくると思います。長期的には勝者と敗者はバランスをとる傾向があり、誰もが適切な時期を予測することができれば、そこから得られるものは何もないでしょう。

いずれにせよ、相場の難しさを経験することになります。

相場が上がっているときは、通常、売り手よりも買い手の方が多い。それは価格を押し上げているものです。これは、適正価格の物件がどれだけ早く売れるかに表れています。売り手として、これは楽しいです。あなたはしばしば、時にはもっと、あなたが求める価格を取得し、あなたはすぐに販売しています。しかし、あなたが振り向いて、この同じ市場で場所を購入する必要がある場合は、くだらない部分を体験することができます。あなたは他のすべてのバイヤーと競合しているので、場所がその速さで動いているので、一日に複数回のリスティングサイトをチェックすることのストレスを取得します。そして、あなたが好きな場所を見つけるとき、あなたは電話をかけて、彼らはすでに8つのオファーを持っているという意気消沈的なニュースを得る、それが入札されているので、あなたが現金を払っていない場合は、あなたが小便することができます。

これは基本的に、市場が下落しているときに売り買いすると、すべてが逆転します。あなたは売却の部分を本当に嫌うことになり、おそらく希望の価格が得られず、オファーも少なく、思ったよりも時間がかかることになるでしょう。買い手として、あなたは時間とオプションのトンを持っているでしょう。それはまさに楽しいでしょう。

あなたのケーキを持っていると市場がアップしているときにそれを食べるための唯一の方法は、市場がダウンしているときに購入して、ママとパパと一緒に家賃や引っ越し、販売することです。でも、6ヶ月から18ヶ月間、両親と一緒に賃貸したり、引っ越したりするのは、私の考えでは美味しいケーキとは言えない。0x2＆0x2＆あなたが同時に購入/売却した場合の実際の数字としては、価格が公正であれば、あなたは本質的にちょうど別のプロパティに株式を移動している。あなたはそれがすべてのことを言うと、それは偶数にかなり近いことがわかります。

ほとんどの人にとって、ほとんどの場合、問題は住宅ローンを組む資格を得ることであって、古い家と新しい家の価格差ではありません。

問題は、価格が下がる期間は、今のように金利が上がる時にしばしばあるということです。毎月の支払額が同じになってしまうので、結果的には大したことがないということになりがちです。

あなたはARMを持っているということで、"今すぐ購入 “に向けてあなたの意思決定を偏らせる可能性がある特定の状況を持っています。あなたの住宅ローン金利は2年後に調整されますので、金利上昇期にあるということは、あなたはムーブアップか借り換えをすることになるでしょう。

以前のバブル期の調査をして、どの地域がより早く回復したのかを見てみましょう。最近では、近所の歩きやすさや一般的な感じもそうです。

人口が高齢化するにつれて、より多くの人々が小型化したいと考えており、あなたの現在の家が小型化したい人々のための望ましいエリアにある場合、それはしばらくの間、周りにハングアップする方が良いかもしれません。

あなたはまた、あなたが成長する家族のためのより多くのスペースが必要な場合は、アップグレードの理由を考慮する必要があり、その後、あなたは逆に干潮がすべてのボートを下げます、バブルがburst.like上昇潮がすべてのボートを上げるために周りに待つことはしたくありません。

他のコメンターが言っていたように、ARMから抜け出して、あなたがまだできる間に固定住宅ローンを取得します。

他のコメンターが言っているように、ARMから抜け出して、今のうちに固定の住宅ローンを組むのです。

一時的に借りることは実行可能なオプションですが、あなたがアパートに収まることができるより多くのものを持っている場合は、ストレージスペースを含める必要があります。また、家からアパートへ、そして家から家への引越し費用も忘れずに入れておきましょう。あなたが借りることになりますどのくらいの期間のタイムスパンを見て、あなたが借りている間、バブルが破裂しないかもしれないことを考慮してください、またはそれがない場合は、あなたが見ている地域の不動産はそれほど低下していないことを確認してください。

バブルがはじける前に賃貸を始めて、その後に家を借りるのがコツです。私の両親もそうしていましたが、かなりうまくいっていましたよ。