複数の住宅ローンの事前承認とクレジットスコアへの影響

問題はクレジットスコアではなく、「競合する」問い合わせです。複数の問い合わせは、短い期間（2ヶ月、私は）で行われた場合は1つとみなされ、同じ種類の信用のために、人々は金利のために買い物をするので、あなたがそれを行うための最初の1つではありません。だから気にしないでください。

あなたが心配すべきなのは、銀行がこれらの問い合わせについて質問することで、これは（少なくとも私にとっては）厄介な技術的な問題です。あなたは、あなたが彼らから住宅ローンを取るつもりで、他の誰かからではなく、彼らからの事前承認を求める各銀行に説明する必要があります。書面では、あなたの署名を公証した。それはクロージング（署名と公証）で行われているので、どちらがOKですが、あなたは彼らが承認を得るために選ばれたものであることを彼らに “説得 "する必要があります。

それ以外はかなり簡単です。私はそれをやったことがあるのですが（他の「競合」の問い合わせに基づいて「融資は受けない」という宣言も含めて）、最初の住宅ローンを組んだ時も、後に同じような「買い物」の仕方で借り換えをした時も、うまくいきました。

クロージングには少なくとも3～4週間かかり、レートロックは通常30～60日かかるので、その道を行けば買い物をする時間はあまりありませんので、実際の入札に近いところでやってください。

ジョニーです。私は最近、同様に私の最初の家を買った、と私は（住宅ローンではなく）クレジットビジネスで働いてきたので、私はあなたの質問のいくつかに答えることができると思います。私はNYにいることを最初に免責事項、そして家の購入は州によって異なります。

私の経験では、事前審査は、事前承認からあまりにも異なるものではありません。どちらも銀行（すなわち、彼らはまだ任意の時点で承認を拒否することができます）の側に任意の実際のコミットメントを表しておらず、両方があなたのクレジットビューローを引っ張って、あなたの記載（おそらく文書化されていない）金融情報に基づいて比率を計算することに基づいています。それは売り手が事前に資格を持った買い手よりも事前に承認された買い手を選ぶことは理論的には可能だが、他のすべてのものは等しいが、他のすべてのものはめったに等しくない。

あなたは最終的にあなたが事前資格のために使用するのと同じ銀行から住宅ローンを取得する必要がないことも覚えておいてください。事前資格はちょうどあなたがprobably信用力があることを示しており、売り手とあなたにいくつかの信頼性を与えるために提供しています。あなたが受け入れられたオファーを持っており、実際の住宅ローンを見つける必要があると、あなたは最高のレートと最高のローン構造のために周りに買い物をすることができます。銀行はレートを引用するためにあなたの信用を引っ張っている必要はありませんが、彼らはあなたのFICOの範囲の一般的なアイデアを持っている必要があります。あなたが最高のレートで好きな銀行を見つけて、実際にローンのために適用されると、彼らはハードビューローを引っ張ってきますし、あなたのスコアが前に言ったことと異なる場合は、レートが変更されることがありますが、同じ範囲内で、あなたは一般的に大丈夫でしょう。また、銀行は必ずしも3つのビューローを全て引っ張るわけではなく、引っ張るたびにコストがかかるため、1つだけ引っ張ることもあります。

このアプローチには2つの潜在的なデメリットがあります:

1. 2つの銀行=2つのハードな照会、しかし、あなたがそれ以外の方法でクリーンであれば、それは全く大したことではありません。
2. 同じ銀行内でも、あまり長く待つと、同じビューローのデータを使ってくれなくなり、長い間の信用悪化の可能性を心配して、再度ハードプルが必要になります。

また、銀行は予測不可能であるとして、あなたの契約で住宅ローン/資金調達条項を持っていることを確認し、あなたがgreat不動産弁護士ではなく、法的な “工場 "を持っていることを確認してください - 余分な数百ドルはそれだけの価値があります。

あまりにも多くのこのクレジットのものを考えすぎないでください。良い価格の良い家を見つけて、あなたが完全に理解している無意味な住宅ローンを取得する - エキゾチックなものはありません。幸運を祈ります。