6
6
父の物件の住宅ローンは組めますか？
住宅ローンの申し込みをしたいのですが、物件は父の名義になっています。ということは可能なのでしょうか？どなたか、住宅ローンの理解を明確にしていただけないでしょうか？
物件がお父さんの名義で登録されている場合、あなたはあなたの名義で住宅ローンを組むことはできません。貸し手の視点から見てみましょう、あなたがローンを組んで消えてしまうと、あなたの名義ではないので、彼らはその物件を所有することができません。法的には、あなたのお父さんはあなたと銀行の間の取引の当事者ではありません。
あなたの意図は、その後、プロパティのためのいくつかの資金を取得することである場合、オプション。オプション：あなたのお父さんにローンを組ませて、あなたは共同で署名することができます[あなたが共同で署名している場合、ほとんどの銀行は不動産にあなたの名前を必要としますが]。彼自身の収入が彼がそうすることができない場合、これはあなたのお父さんがローンを取ることができるようになるかもしれません。
少額の個人ローンを利用することもできますが、金利は高く、借入期間（借入期間）は短くなります。
あなたの目的が不動産の資金調達ではなく、減税措置を受けることであれば、上記の方法は役に立ちません。あなたの名前で不動産を所有している必要があります。
住宅ローンや住宅ローンは、一般的に物件を購入するために取得するもので、購入する物件を担保にしています。
あなたがお父様から問題の不動産を購入し、現在住宅ローンや住宅ローンが付いていないと仮定すると、銀行はあなたに融資している金額（合意された購入価格からあなたがお父様に支払っている頭金を差し引いた金額）をお父様に支払い、お父様は不動産の所有権をあなたの名前に移します。このように、購入が完了した時点で、不動産の所有権は父親ではなくあなたの名前になり、あなたが必要な支払いをしなかった場合、銀行は不動産を差し押さえ、売却する権利を持つことになります。
あなたが他の不動産を購入するために住宅ローンを組んでいると仮定すると、あなたの父親が不動産を所有しているという事実は問題とは何の関係もありません。銀行は、あなたが購入しようとしている不動産の所有者に支払いを行い、購入が完了した時点で不動産はあなたの名義になり、あなたが必要な支払いを怠った場合には、銀行は不動産を差し押さえ、売却する権利を有します。売主が不動産に住宅ローンや住宅ローンを組んでいる場合、あなたの銀行は売主の銀行が先に完済されていることを確認し、売主は売主の銀行が完済された後に残っているものだけを手に入れることになります。インドで不動産取引が発生した際に一般的にテーブルの下で手が変わる他のお金は、あなたの責任です。
あなたがローンの収益を他の目的、例えば現在の生活費のために必要とし、お父様の不動産を担保にしたローンを希望する場合、Dheerがすでに指摘しているように、それは不可能です。お父様が所有する不動産を担保に住宅ローンを組むことは可能ですが、それはお父様が返済しなければなりませんし、収入が少ない場合には、ローンの申請は銀行から拒否される可能性があります。米国では、住宅所有者が不動産を銀行に売却することに事実上同意した上で、所有者が銀行に毎月支払いを行う（所有者が銀行に支払いを行う代わりに）リバースモーゲージ**が普及している。所有者が亡くなると、銀行は不動産を所有しています。これは、その年金などからの収入が生活費をカバーするのに十分でなくなっている人に安定した収入源を提供しています。しかし、再び、これは不動産の所有者が行うことができるものであり、支払いは彼の子供ではなく、所有者に行く。
可能ですか？
いいえ、可能ではありません。
誰か、住宅ローンについての私の理解を明確にしてくれる人はいますか？
住宅ローンは他の有担保債務と同じように機能します。
住宅ローンは他の有担保債務と同じように機能します。これは簡単に言うと、もしあなたがお金を返さない/返さない/返せない/返せない場合、貸主は不動産を占有する法的権利を持っていることを意味します。これは、住宅ローンの場合には差し押さえと呼ばれるでしょう。自動車ローンの場合、例えば、それは車の抵当権になります。
明らかに、私にはローンを組んで、あなたの車を担保にする法的根拠はありません。同様に、あなたとお父様は別個の存在ですから、his homeを担保にしてそれを行う法的根拠はもうありません。
あなたが自分の名義ではない家に住んでいる場合は、あなたが賃借人であることを認識してください。たとえ住宅ローンや維持費を支払っていたとしても、法的にはその不動産に対する権利はありません。
私はあなたの父親との状況を明確にすることをお勧めします。彼の意図があなたに不動産を所有させることであるならば、あなたは家をあなたの名義にする方法を二人で話し合う必要があります。それがそうである場合は、法的および税務顧問を求める。そうでなければ、プロパティは、彼が望むようにと一緒に行うには彼です。