アパートや一軒家を1年契約し、家賃と同額の敷金を支払ったとします。賃貸契約が終了する前に退去した場合、敷金は返還されないことがわかります。他にはどのような影響が考えられますか？
もっと具体的に言うと、敷金は家賃の1ヶ月分しかなく、退去すると数ヶ月分の費用がかかるので、早々に退去する借主を家主が訴えることができると聞きました。これはよくあることなのでしょうか？
早退問題を潔く解決するにはどうしたらいいのでしょうか？
法律的に言えば、あなたはリース全体の責任を負うことになります。ですから、残り５ヶ月のリース期間がある場合は、その５ヶ月分の家賃を支払う義務があります。一方、敷金は、損害がないことを条件に、リース料全額の支払いが完了した時点で返還されなければなりません。
ほとんどの場合、大家さんが他の入居者を見つけるまでの間、あなたはリース料を支払う責任しかありません。実際、これは実際には法律で定められていることかもしれませんし、あなたが退去した後に家主が賃貸を拒否したことを家主に知らせたことを示すことができれば、今後の賃貸料については責任を負わない可能性が高いでしょう。つまり、あなたが5ヶ月残っていると他の誰かが大家を呼び出して、1ヶ月後に移動しようとすると、あなただけの家賃の1ヶ月分の責任を負うことになります。ただし、あなたは訴訟を起こさなければならない可能性があることに注意してください。
最良の行動は、大家さんと話して、早期に解約できるかどうかを確認することです。賃貸状況にもよりますが、大家さんは十分な通知と、おそらく1～2ヶ月分の家賃を支払うことで、これに応じてくれるかもしれません。
あなたが単にリースをサボることにした場合、ほとんどの場合、家主はあなたから残りのリース料を積極的に取ろうとすることはありませんが、あなたがリースを放棄して義務の支払いを拒否した場合、ほとんどの場合、あなたの信用情報に有効なブラックマークが付けられることになります。
ChrisInEdmontonさんの回答は正しいのですが、いくつかのことを省いています。法域に応じて、賃貸借契約は、借主のための “アウト "を提供する必要があります。基本的には、違約金、通常は1～2ヶ月分の追加家賃に加えて、家主がスペースを再リースするための広告や事務処理で今想定しなければならないコストを支払い、リース契約が成立します。交渉の必要はありません。
これはChrisInEdmontonの回答が提供している行動の2つのコースに加えて、あなたはまだそこに住んでいたかのように家賃を支払い続けることができます（あなただけが1〜2ヶ月早く退去していた場合、これは最も理にかなっているでしょう）、またはあなたは、リースの残りの月を引き継いでくれる人を見つけることができます（家主は、あなたが彼らに "損害 "を与えた場合にのみ訴えることができます; 誰かがあなたが退去した翌日に移動し、彼らがあなたであるかのように支払い続けている場合、損害はありません）。もしあなたが後者のオプションを選択した場合、私は新しいテナントを大家さんのところに連れて行き、全員に「譲渡契約書」に記入してもらいます。家主は試してみて、あなたに$ 30 - $ 50のような小さな手数料を請求することができます。あなたはそれで彼と戦うためにしたいかどうかはあなたの呼び出しですが、管轄区域に応じて、それは彼がそうするために完全に合法的です。
あなたがリースの終了前に退去した場合、あなたの州の法律によっては、それが再び借りられるまでユニットの家賃を支払い続ける義務がある場合があります。あなたがリース終了前に退去した場合、家主はできるだけ早くあなたのユニットを再び借りようとする法的義務があります。しかし、家主が新しい入居者を見つけた場合は、家賃の二重請求は違法ですので、あなたは家賃を支払うことはありません。大家さんが新しい借り手を見つけるのを助けることができます。