評価額以下の物件を家族に売却する際の税務上の注意点とは？

なぜダメなのか？

なぜですか？しかし、何らかの形で自分と関係のある人に売却した場合には、税金で損金算入するのは難しいかもしれません。親族」（兄弟姉妹がそうです）の扱いについては、以下の追記を参照してください。

メリーランド州では、買い手と売り手それぞれに1.5%の譲渡・記録税が課せられています。これは鑑定評価額と売却額のどちらで計算されるのでしょうか？

州に確認してください。カリフォルニア州では、固定資産税は売却価格に基づいて評価されますが、売却価格が偽物である場合、評価者は再計算する権利を持っています。あなたが家族に売却しているので、査定官が介入して取引に「公正市場」に近い価値を設定する可能性が高いですが、再度、現地の法律を確認してください。

買い手が資金調達を必要とする場合、これは何か問題になりますか？

~~おそらく、銀行は疑うでしょう。もし無関係の人がこのような割引を受けていたら、何か問題になっていたかもしれません。

確定申告でキャピタルロスを控除できるのでしょうか？

私が言ったように、それは問題かもしれません。

取引が関係者間のものであれば、おそらくできないでしょう。そうでない場合は - よくわかりません。プロの税務アドバイザー（メリーランド州でライセンスを取得したEAまたはCPA）に確認してください。

買い手が兄弟であることをコメントで述べていますね。IRS Publication 544 ](http://www.irs.gov/publications/p544/ch02.html#en_US_publink100072491)には、「関係者」とみなされるもののリストがあり、それには兄弟も含まれています。つまり、簡単に言えば、**NO**です。この場合の税務上の扱いは些細なものではありませんので、プロの税理士の指導を受けることをお勧めします。

以下は IRS pub. 544:

1. 兄弟、姉妹、異母兄弟、異母姉妹、配偶者、先祖（父母、祖父母など）、直系尊属（子、孫など）のみを含む家族の構成員。

2. 個人と法人との間で、個人が直接または間接に法人の発行済株式の価値の50％以上を所有している場合。

3.内国歳入法第267条(f)に定義されている同一支配グループの構成員である2つの法人。

1. 信託受託者と法人の間で、信託または信託の付与者が直接または間接的に法人の発行済株式の価値の50%以上を所有している場合。

1. 信託の付与者と受託者、受託者と受益者。

1. 2つの異なる信託の受託者、および同一人物が両方の信託の付与者である場合は、2つの異なる信託の受託者および受益者。

7.非課税の教育・慈善団体と、その団体を直接または間接的に支配する者、またはその家族の一員。

1. 同一人物が法人の発行済株式の50%以上、およびパートナーシップの資本持分または利益持分の50%以上を所有している場合、法人とパートナーシップ。

2. 同一人物がそれぞれの法人の発行済株式の価値の50％以上を所有している場合には、2つのS法人。

3. 同一の者がそれぞれの法人の発行済株式の価値の50％を超える株式を保有している場合の2つの法人（うち1つはS法人）。

4. 1. 不動産の執行者と受益者（売却または交換が金銭的な遺贈を充足する場合を除く）。

5. 1. 同一人物が両方のパートナーシップの資本持分または利益持分の50%以上を直接または間接的に所有している場合の2つのパートナーシップ。

6. 同一人物が直接または間接的にパートナーシップの資本持分または利益持分の50％以上を所有している場合には、個人とパートナーシップ。

その価格での販売が誰かを詐取する目的であれば法的に問題があるかもしれません。

その価格での販売の目的が誰かを詐取することであれば、法的な問題が発生する可能性があります。例えば、政府の援助を受ける資格を得るために自分自身をより貧しく見せることが目的であったり、大学の助成金を受ける機会を増やすことが目的であったり、離婚の和解の一部として配偶者にお金を支払う必要がないようにすることが目的であったり、数年後に貧しく見せる必要がなくなったときに、兄弟が家を売り戻すという不文律が取引に含まれていたりする場合などです。

@littleadvによる回答は、税金の複雑さをカバーしています。

私には1つ追加のポイントがあります。売却は空売りにはできない。銀行は絶対に認めない。空売りは、銀行が全財産を取り戻すレベルで実行可能な購入者がいないと確信した場合にのみ承認されます。あなたの兄弟は腕の長さの取引ではありません。