マンションを購入します。融資担当者によると、所有者占有宣誓供述書に署名しなければならないと言われましたが、その宣誓供述書には、1年間は自分の主要な住居として維持することを約束します。私は1年後に家を購入し、主な居住地としてそこに移動するかもしれないので、これは私と一緒に大丈夫ではありません+コンドミニアムを貸し出す。私はローンなしでマンションを購入するのに十分な現金を持っていますが、その後、家の20％の頭金を作るのに十分な現金を持っていません。だから、この2つの選択肢の間で行き詰っているような気がする。
1.ローンを組む。ローンを組まない。
危険です。宣誓供述書は法的な書類です。
バレるリスクを理解しましょう。あなたが収入を得るためにコンドミニアムを使用することを計画している場合、あなたがローンをデフォルトする可能性は、所有者が占有している物件よりも高くなります。そのため、彼らはより多くの頭金（20％以上）を要求し、より高いレートを請求してきます。
この書類は、あなたが年間183泊以上その物件に滞在することを確認することではなく、それがビジネスではないことを確認し、第三者をその物件に住まわせていないことを確認しています。
1年以内に住宅ローン会社に新しい住所に請求書を送るように言ったり、物件の保険のかけ方を変更したりすると、賃貸物件であることを疑われてしまいます。
彼らは何ができるか？ローンの取り消し、違約金の請求、将来的に住宅ローンを組む能力の制限、または利益の何％かを請求される 可能性は？正確な違約金は、送られてくる書類の中に記載されています。それは、どの政府機関がローンに関与しているか、貸主がセカンダリーマーケットで売却する予定かによって異なります。
それはまた、不動産の売却に関与しているプログラムに依存することができます。HUDと姉妹機関は、最初の販売期間中に投資家をロックアウトし、誰かが自分自身を住宅所有者として表現することを望んでいないが、実際には投資家である。
注：地方自治体の中には、投資家以外の人だけでなく、入居している物件にも興味を持っているところがある。そのため、地方自治体は住宅に住む住民に税金の割引を提供することがあります。そして、彼らはあなたが1年間にその家を占有している夜の数を見ているでしょう。もし、あなたが本当にその家に住んでいる居住者ではないことが発覚した場合、税金のペナルティが課せられることになります。
Suggestion .
あなたが1年を待ちたくない場合は、コンドミニアムを購入し、ローン担当者にあなたの計画が何であるかを知らせてください。あなたは投資物件の頭金と金利の要件を満たす必要があります。あなたの質問は、あなたが必要な20％の頭金を支払うのに十分なお金を持っていることを示唆している。その後、あなたが準備ができたら、より大きな家を購入して引っ越すことになります。
あなたが非投資ローンでマンションを購入しようとすると、1年待たなければなりません。もしあなたが今現金で支払いをして、後でホームエクイティローンを組もうとするならば、それが賃貸であることを認めなければならない。そして、まだ投資家の条件を満たさなければなりません。
少し遅いかもしれませんが、本当の答えはこれです。
さて、これらは保証ではなく、意思を確認するものです。率直に言って、住宅ローン保有者の主な関心事は、あなたが時間通りに支払いを行うことであり、彼らはおそらく任意の照会を気にしないでしょう。
つまり、住宅所有者が一次住宅を購入し、1年以内にその一次住宅を賃貸住宅に変え、新たに一次住宅を購入するというパターンがある場合、住宅ローン詐欺として起訴される可能性が高いのです。
あなたの具体的な状況では、1年以内に居住しないつもりで持家宣誓供述書に署名することは法的にできません。解決策としては、セカンドハウスとしてコンドミニアムを購入するか、投資として購入することが考えられます。第二の家は厄介なので、第二の家の分類のための要件は何かをあなたの貸し手に尋ねることになるでしょう。
それ以外では、プライマリーとしてマンションを購入し、1年間それに滞在し、その後変換することができます。どうしても1年前に2軒目の物件を購入しなければならない場合は、10ヶ月に達したら2ヶ月分の家賃を返してもらうことで、1軒目として購入することができます。どうしても1年前に2軒目を購入しなければならない場合は、2軒目を投資用として購入し、入居後はプライマリーとしてリファイナンスを行うこともできます。この最後の戦略は、先にいくつかの計画を必要とし、彼らは適切に非所有者占有ローンの価格を設定することができますので、先に融資担当者にあなたの意図を説明する必要があります。
あなたの特定の条件では、現金でマンションを購入し、その後、あなたの次の家にあなたの住宅ローンを取得することができます “20％未満 "ダウン（すなわち、住宅ローン保険と）が、それはまだ所有者が占有するローンになります。あなたが住宅ローン保険を嫌うなら、あなたがした最初の頭金を含む20％の利用可能なときに、あなたはそれを貯めて、それをrefiすることができます（すなわち、80％のLTV比率の合計）。あるいは、マンションに住んでいる間に、新居の頭金20％に届くように貯金して（？あるいは、どこかで借りて、20％ダウンで家に入り、その間に貯金をして、最終的には後で「現金で」コンドミニアムを購入することができるかもしれません。あるいは、50％ダウンの非所有者が占有する住宅ローンのためにマンションを購入することもできます… 0x2＆0x2＆IANALが、便利に来るかもしれないいくつかのこと：あなたはそれに閉じた後60日のためのあなたの第二の住居（所有者が占有住宅ローン）を占有する必要はありません。そのため、10ヶ月目に購入することができると思います。住宅ローンの金利を固定化するという意味では、その3ヶ月前までは可能だと聞いています。また、「Rent Back」が60日間の入居意思を延長できるかどうかはすぐにはわからないが、もしそうならどのくらいの期間（1ヶ月でもいいかもしれないが、2ヶ月でもいいのかな？あるいは、「第二の居住者」として住宅ローンを購入することもできます。融資担当者に相談してみると、彼らは第一次住居と第二次住居の間の「地理的距離」のようなものを見るのが好きだと聞いたことがある。
それはHUD（FHA）住宅ローンの場合、あなたが署名する所有者の占有契約は、あなたが "私の制御を超えている情状酌量の状況が発生しない限り、占有の日から少なくとも1年間、私の主要な住宅としてプロパティを占有し続ける "ということですref）、すなわち、あなたは1年間それに住むことを計画しているので、あなたはあなたのケースではちょっと立ち往生しています。もしかしたら、最初はできるだけ早く占領して、1年を早く終わらせたいのかもしれませんね :)
どうやらあなたはまた、私はあなたがそれらを説得するための言い訳のいくつかの並べ替えを必要とすると想像していますが、半ば途中で、任意の住宅ローンの所有者の占有の側面を取り消すことに同意するように貸主を要求することができます。尋ねても痛くないかもしれません。