最近、実家から自分のアパートに引っ越しました。5月にアパートに引っ越してきました。一年契約しましたが、経済的には本当に困っています。家賃は払えるのですが、食費やガソリン代、基本的な出費が足りないことが多いです。このまま引っ越すのはまずかったかもしれませんが、今はどうしようもありません。
私のリースは2015年5月に終了し、今は2014年7月です。大家さんに賃貸を早期解約したい旨を伝えるにはどうしたらいいのでしょうか？私はこの手のことは本当に苦手なので、きちんとしたいのです。私は本当に私の大家が好きですが、彼女は私のように苦労していません。私が退去すれば、彼女を経済的には傷つけないのですが、私が残ると、貧乏人のような生活を続けることになります。
賃貸借の条件にもよりますが、何の縛りもなく一方的にできるような賃貸は考えにくいですよね。つまり、あなたが大家さんをどれだけ好きかではなく、大家さんがあなたをどれだけ好きかにかかっているということです。
一般的に、リースに署名することで、あなたはリース期間中、毎月の家賃を支払う契約上の義務を負うことになります。理論的には、それをしなければ訴えられる可能性があります。
実際には、大家さんとの関係や、お住まいの地域の賃貸市場の状況に大きく左右されます。大家さんが簡単に代わりの入居者を見つけることができる場合、大家さんはあなたの早期退去を許可してくれるかもしれません。賃貸市場が低迷している場合、彼らは契約にあなたを保持する可能性が高くなります。もちろん、あなたが家主と良好な関係を築いていれば、家主はあなたに甘んじる傾向があるかもしれません。
大家さんに賃貸を早く解約したいと伝えることに関しては、大家さんが特に意地悪な人でない限り、早く出て行きたいと伝えればいいのです。できないのは、実際に家賃を払うのをやめることです。大家さんと仲良くしているのであれば、自分の状況を伝えて、出て行きたいと言えばいいのです。大家さんは、あなたがまだそこに住んでいる間にアパートを掲載し、入居希望者には入居中のアパートを見てもらい、他の人が入居を希望した場合には（例えば、月末に）あなたに退去してもらうという取り決めをしてくれるかもしれません。繰り返しになりますが、これがどのように機能するかは、おそらく賃貸市場に依存するでしょう。
あなたがアメリカにいると仮定して、 ここ は、リースを破ることについてのいくつかの情報を持つ有用なページです。そこに記載されているように、法的な詳細は州によって異なります。
あなたが適切な次のテナントを見つけ、移行をスムーズにするのに役立つ場合は、ほとんどの大家さんは、一般的に早期にリースを終了し、新しいテナントに契約を移動する問題を持っていません。大家さんの最大の関心事は、空室になってほしくないということを覚えておいてください（空室のままにしておくと、税金や地層、請求書などでお金がかかるだけでなく、家賃からの安定した収入を前提にしていたかもしれないどんな将来の計画も危うくしてしまうことになります）。また、リスティングエージェントや他のスイッチング費用（例えば、新しいテナントの名前の下に請求書を置くなど）を支払うことを提供することができます。あなたが賃貸契約の早期終了条項を持っていない場合、または時にはあなたが行う場合でも、これらのことはしばしば交渉可能です。
あなたの退去によって、誰も家賃を払ってくれない空のアパートになってしまうことがないことを保証できるのであれば、ほとんどの合理的な家主は早期解約を問題にすることはないでしょう。
多くの賃貸契約には、早期解約に関する条件も含まれています。これには通常、家賃の1～2ヶ月分の料金を支払う必要があります。これは異なる場合があります。
契約したレンタル契約書にもよりますが、契約書の中には早期解約を認める条項が含まれている場合がありますので、契約書をよく確認してください。
早期解約条項が含まれている場合、通常は何らかの通知期間や金銭的なペナルティがあるでしょう。例えば、数ヶ月の予告期間を設けて、その期間が終わるまでに家賃を支払わなければならない場合や、一回限りの違約金を支払わなければならない場合があります。
もっと現実的な例として、私は昨年秋の初めにアメリカの賃貸契約を破棄し、賃貸契約には2つの早期解約オプションがありました。
私の場合は2つ目のオプションを選択したのですが、実際には国外に引っ越すことになっていたので、アメリカの経済状況が完全に落ち着いていた方が楽だったからです。
私は今、物件を購入しようとしている最中で、リースの期限が切れる前に購入が成立する可能性が高いため、別の契約を破棄しようと考えています。この場合、早期解約条項では2ヶ月の予告、つまり2ヶ月の予告をして、その2ヶ月分の家賃を支払わなければならないことになっています（リース終了から2ヶ月を切っていない限り）。
@BrenBarnさんが指摘しているように、あなたの契約に早期終了条項がない場合の権利とオプションを理解するために、あなたの賃貸契約が締結されている法域の法律を確認する必要があります。