新居を現金で購入する父。父から家を買うにはどうしたらいい？

いずれにせよ弁護士が必要になるので、弁護士に確認してみてください。

しかし、ここにはあなたが降りることができるかもしれない道があります。

家を最初からあなたの名義にする。

彼はあなたにお金を渡しますが、あなたは約束手形にサインして、あなたの純利益が14000ドル以下になるようにします（暦年の贈与税の年間控除額）。

彼はあなたの世帯の全員に年間14000ドルを非課税で贈与することができ、7年以内にあなたとあなたのパートナーに贈与することができます。約束手形が年間28k減る可能性があるので、好きなように返済してもいいし、全く返済しなくてもいい。

私はあなたの状態のCPAと弁護士は、これはあなたのために動作することを確認することができると思います。

あなたには基本的に4つの選択肢があります。

1.あなたの父親が家を購入し、あなたの財政状況を整理した後、あなたは父親から家を購入する。あなたはおそらく、彼のお金が家に縛られていた間、彼が稼げなかった利息のためのいくつかの補償を考慮して、あなたが彼に支払うことを時間枠と価格に同意する必要があります。このアプローチの欠点は、あなたがいくつかの余分な弁護士費用や転送料、およびおそらくいくつかの土地の譲渡税または類似のを支払うことになるということです。利点は、誰もが今までにお金の任意の実質的な金額を誰にも借りていないということです。万が一、住宅ローンが組めなくなるようなことが起こった場合（突然の大病など）に備えて、彼が大丈夫かどうかを確認しておく必要があります。 2. お父さんにお金を貸してもらう。ローンの書類をしっかりと作成し、弁護士に契約書を作成してもらうことを検討してみてはいかがでしょうか。できるようになったら、家のローンを組んで、お父さんに返済してもらいましょう。上記のように、彼のお金は彼のために利子を稼いでいなかった時間のための手当が含まれています。上記のように、住宅ローンが組めなかった場合をカバーする必要があります。 3. あなたのお父さんが家を購入して、それをあなたに貸しています。この場合、お父さんはすぐにお金を取り戻せなくなるので、最終的に家が売却されたときに、誰がどのくらいの金額を取り戻せるかについて合意する必要があります（家の価格は上がることも下がることもあるということを覚えておいてください）。 4. 一緒にそれを購入します。タイトル証書に両方の名前を入れて、誰がどのような端数を所有しているか、どのようなお金が売却の場合に支払われるべきであるかについての別の契約書を作成し、同様の事項。その契約は、あなたがそれを描くために弁護士を必要とするようなものですが、あなたはその後、効果的に共有契約を書き直すことによって家を転送することができます（あなたの父の所持でそれのいくつかの名目上の端数を残す必要があるかもしれません）。特定のルールは、おそらく契約のこの種に適用され、あなたはそれを行う方法と、それがあなたの管轄区域内でも可能であるかどうかを弁護士に確認する必要があります。

頭金のための現金をほとんど持っていない

これは私にとって赤旗です。頭金のための現金が少ないなら、あなたも大家さんになるべきなのでしょうか？

あなたが試すことができるのは、あなたのお父さんから所有するためにリースを行うことです。少なくとも1年以上のために他の家に賃借人を取得し、あなたの財政状況が改善されたら家に閉じます。あなたはまだ家主であることの同じ問題を持っています。

もう一つのオプションは、彼は家にお金を贈っているので、あなたのお父さんからギフトレターを受け取ることです。それはあなたが評価を行うとローンのアプリケーションを取得することができますので、少しあなたの閉鎖を拡張するかもしれません。私にはこれが最もまともなオプションです。

推定では、この家を手に入れるためにこんなことをわざわざしてくれるのであれば、何らかの理由でこの家はお得なのではないでしょうか。

私はあなたのお父さんに現金で家を購入してもらい、あなたは彼から家を購入することをお勧めします。あなたはこれをタイトル会社と話し合うことをお勧めします、それはあなたが短期間でそれらを介して両方の販売を完了した場合、彼らが放棄するいくつかの手数料がある可能性があります。

家が購入よりも高い金額のために評価される場合は、その後、大幅な頭金なしで住宅ローンを取得することができるかもしれません。そうでない場合は、クロージング時に少なくとも頭金の金額をお父様にお借りする必要があります。

かなりの選択肢があるのですが、追加情報がないので、例を挙げていくしかありません。

去年、家を買うという選択肢があったのですが、私の住んでいる地域では、適正な価格で売ることが年々難しくなってきているので、それには反対しました。

でも、もし家を買っていたら、母は私にお金を貸してくれていただろうし、私はそれを3%の利子で何年にもわたって母に返すことになっていただろう。だから、それはある種の個人的なローンだっただろう。しかし、母はその家を所有するつもりはなかったので、その家の所有権を取ることはなかったでしょう。(お父さんはその家を所有して、あなたに貸すつもりなのでしょうか？もしそうだとしたら、そしてあなたが買う代わりに借りることに抵抗がないのであれば、これは選択肢の一つになります)。

2つ目の選択肢は、追加費用がかかるので捨てたものですが、私がローンを組んで、銀行に4.5%の利息を払い、残りは母に1%未満を支払うという方法もあります。
銀行は常に利益を上げたいと思っている。あなたのお父さんが銀行に23万ドルを持っていて、あなたが銀行に23万ドルの借金をしているとしたら、あなたは銀行から手を引いた方が得策だ - 少なくとも、お父さんがあなたにお金を貸すことに抵抗がなく、あなたがお父さんにお金を借りることに抵抗がない限りは。
(私の女房は母親からお金を借りたことはなかった。なぜなら、彼女の母親はいつも「あなたは私に借金がある」というカードを使っていたからだ。)

だから重要なのは。あなたのお父さんは何が心地良いと感じているのか、そしてあなたは何が心地良いと感じているのか。可能であれば、銀行を通さずに、あなたとお父さんの間で書面による契約書を作成しましょう。