町家を「スターターホーム」として買うのは悪いことなのか？

妻と私は最初の家を探しています。私たちは北東部のやや物価の高い地域に住んでいるので、私たちが目にする価格帯の家のほとんどは、多くの作業を必要としたり、学区や近隣の悪い地域にあります。多くの人が、「スターターホーム」としてタウンハウスやコンドミニアム（私たちにとって手頃な価格のもの）を手に入れて、数年後にその家を売って一戸建て住宅を手に入れることを勧めてきました。

このアドバイスは、非常に良いとして私を襲ったことがありません。住宅バブルの頃にはもっと適切だったかもしれないアドバイスのように思えます。これについての私の問題の一部は、タウンハウスが販売するのが本当に難しいように見えるということです。私の住んでいる地域のタウンハウスの物件を見ると、それぞれのデベロップメントで売りに出されている物件がありますが、あるデベロップメントでは20件の物件が出ています。ある開発では、20件のアクティブなリストがあります。他の開発地では、多くのユニットが賃貸として提供されています。一方、一戸建て住宅は数日から数週間で売れてしまいます。

さらに、私の家族や友人の中でタウンハウスを購入した人を4人知っていますが、実際に売却してアップグレードできたのは1人だけでした。そのうち2人は独身の時にタウンハウスを購入したが、結婚した時にはどちらも売ることができなかったため、収入を合わせてもより良い一戸建て住宅を買うことができたにも関わらず、1棟に住んでもう1棟を賃貸に出すことになってしまった。別の人は、10年近く住んでいた町家を売ろうとしたが、結局買い手が見つからず、今もその家を所有しているが、引っ越しをして高齢の家族に住んでもらっている。

その上に、スターターホーム戦略は、あなたのスターターホームの売却に不動産手数料やその他の取引コストに多くの注意を払うようには見えません。数字を単純に保つために、私は30万ドルのタウンハウスを買うと言ってみましょう。その家を販売するための不動産手数料は$ 15,000と$ 18,000の間になるだろう。だから、実際に私の目標の家に向かってお金を貯めるためには、その金額以上に家の中の私の持分（上昇と住宅ローンの支払いを通じて）を増やさなければなりません。タウンハウスは資産価値を上げるのが苦手なようなので、最悪の場合（全く資産価値が上がらない場合）は、4年から6年はタウンハウスに住む必要があるということになります。今では、元の購入時のクロージングコストを入れると - 私の地域では、それは状況をさらに悪化させ、少なくとも5,000ドルまで合計することになります。基本的に、それはこれが一戸建て住宅を取得することがはるかに困難になるように聞こえる - 余分なコストの$ 20k - $ 23kは私と私が欲しい一戸建て住宅の頭金との間のちょうど別の障壁である - そして、それはすべて私が任意の価格で自分の町家を販売することができない貧しい人々の一人にならないことを前提としています。

私は間違っているのだろうか？私はここで何を見落としているのでしょうか？