ここでは、敷金、月々の支払い、請求書、最終的には不動産業者の費用、家を売却した際の弁護士費用など、すべてが50/50である共有の持ち家を想定してみましょう。
住宅ローンが25年以上で、最初の5年間は両方の所有者がその家に住み、すべてを50/50で分割していたとします。
25年後、家が売却された場合、両方の所有者が50/50を得るのでしょうか？
私は、これはパートナーシップを結ぶ前に予見され、議論されるべきであったという点で、他のユーザーの回答に賛成です(5番目？)。
しかし、潜在的な解決策を提供する。住宅ローン会社があなたが全体の住宅ローンを引き受けることを許可している場合（大きな場合）、あなたは他のパートナーを買い取ることができます。公正なバイアウトが何であるかを決定するには、家の現在の価値から現在の持分を取得するために残っている住宅ローンを差し引いたものを取ります。その半分は、各パートナーの現在の利益（または潜在的に損失）であり、公正なバイアウトとみなされる可能性があります。この時点でパートナーは過去5年間の利益を実現し、今から家全体（および将来の利益や損失）をあなたのものにします。
あるいは、あなたのパートナーは、家が販売されるまで（s/heがそう望むなら）フルパートナーのままでいられる。あなたはこの家を独立したビジネスとして捉え、費用をあなたと同じように分割し、毎月公正な市場の家賃を支払うことになります（その半分はあなたに戻ってきます）。
第三のオプションは、あなたが唯一の住宅ローン保有者として、家をリファイナンスすることでしょう。パートナーがこの取引からどれだけ受け取るべきかを考慮するために、パートナーの現在の持分を考慮して、リファイに関連する費用の半分を差し引くことができます。0x2＆0x2＆私はまた、あなたの両方はあなたが契約書を作成するために、この時点で不動産弁護士の助けを求めることをお勧めします。それはあなたがまだ良好な条件にあるように聞こえるので、あなたは一緒に弁護士を見ることができます;彼らはあなたがこのような状況で見ておくべきすべてのことを知っているはずなので、これは役に立つでしょう。
頑張ってください
家の所有権は、購入時にタイトルを転送する元の証書が何を言っているかと、この所有権がどのようにタイトルの転送証書が登録されている政府の記録に記載されているかに依存します。うまくいけば、2つの記録が一致していることを願っています。
英国のコモンロー（米国を含む）から派生した法制度では、所有権の最も一般的な形態は、表題証書に別段の定めがない限り、所有者のそれぞれが財産全体で平等な持分を持ち、他の所有者の承認を必要とせずに自分の持分を売却したり、遺贈したりすることができるという意味のtenancy in commonと、全ての所有者が平等な持分を持ち、所有者の一人が死亡した場合、生存者が新たなJTWROSを形成するという意味のjoint tenancy with right of survivorshipである。一般的に配偶者が財産、特に家を所有するのは、 tenancy by the entirety と呼ばれる特殊なJTWROSである。一方で、特に明示的に指定しない限り、所有者が財産を所有する方法は、平等な共有持分によるテナントというルールになっています。他の国では、デフォルトの前提条件が異なっていたり、複数の所有形態が存在する場合がある（インドで適用される複雑なルールについてはこちらを参照）。
Mortgageは別の問題である。ほとんどの抵当権設定では、抵当権者が連帯して抵当権の支払い責任を負うとされていますが、これは抵当権者が誰が支払いをするかは気にせず、抵当権の支払いが全額行われることだけを意味します。ある所有者が自分の取り分の支払いを拒否した場合、他の所有者は、住宅ローンの支払いのために自分の取り分を送金して、銀行にその取り分の支払いのために再犯した共有者を訴えるように言うことはできません：誰もが未払いの金額について責任を負う（そして訴えることができます）、銀行が差し押さえを行うと、再犯した人が所有する取り分だけでなく、不動産のすべての人の取り分が差し押さえられます。もちろん、異なる共有者がそれぞれの持ち分について別々の抵当権を設定することも可能であるが、法的には（先取特権が誰のもので、誰のものであるかなどの問題も含めて）複雑である。
所有権の長年にわたって何を支払った人に関しては、それは所有権が懸念される限り問題ではありません。それが均等な株式と共有の借地権である場合、様々な所有者が不平等な金額で請求書（住宅ローンの支払い、固定資産税、修理やメンテナンス）を支払ったという事実は、新しい証書が新しい割合で記録されない限り、不動産の_所有権を変更しません。さて、共有者は、不動産の売却から実現したお金は、それぞれが所有権の間に貢献した割合に従って分割されるべきであることを公平性の問題として自分自身の間で決定することができますが、それは別の問題です。私が共有借地権と題された不動産の買い手だったら、私（または購入のために私にお金を貸している銀行）は、所有権証書に記載されている割合に応じて、各共同販売者に別々の小切手を発行し、それが公平になるように自分自身の間でお金を移動するかどうかについて彼らに心配させるだろう。ここで注意してください。贈与税は、多額のお金が手を変えた場合、よく原因になるかもしれません）。)
答えは「よる」です。
何に依存するのか？
それが破談の状況であれば、幸運を祈る。何をするにしても、この問題をできるだけ早く解決してください。
今後は、書面による契約書があるか、結婚している場合を除いて、人との間で大きな買い物はしないようにしましょう。
両方の名前が証書に記載されているので、不動産は共同で所有していることになります。物件を売却するには2人目の署名が必要になります。
理想的には、"これからどうなるか “を知る方法は、あなたが一緒に家を購入する前にあなたがした書面による契約書を参照することです。パートナーシップを解消する際に資産を分割するための計算式は、あなたが前もって合意したものです。あなたのアップフロント契約は、 ³"あなたが出て行く場合は、プロパティへの請求権を没収³"と言っている可能性があります。それはあなたがそれを持っていないように聞こえるので、あなたが続行する前に、あなたのパートナーとのいくつかの（書面）の合意に来なければならないでしょう。
あなたが合意に至らない場合、あなたは裁判所で終わるでしょう、裁判官は資産を分割するでしょう、そしてそこでの唯一の勝者は弁護士です…
論理的な極端さを見てみましょう。二人が家を手に入れて 頭金なしで 10年の住宅ローンを組む 一人は家を閉めた翌日に引っ越す そして残ったギャルは 住宅ローンを全額支払う なぜ世界では、左の人はダイムを受け取る権利があるのか？あなたは頭金についての情報を提供していないし、両方がそこに住んでいた間に支払われた金額についても情報を提供していない。それは任意の数学を行うために必要なデータです。
これは一般的に地域の法律や規制の問題です。
一人が退去したら、私は以下のいずれかの選択肢をお勧めします。
一般的に言えば、両方の当事者が行った支払いのすべての明確な記録がある場合、メンテナンスに関連する費用のすべてと誰がその場所のどのような使用をしたか、最終的な所有権は、明確な合意がない場合でも公正に解決することができます。それを行うための痛みと手間は、しかし、一般的に努力する価値はありません - それは2つの所有者の間の友好的な関係であっても。あなたの最善の策は、あなたが何をしようとしているかについて、できるだけ早く同意し、それを書き留めておくことです - あなたが一緒に入居する前に契約書を持っていなかった場合は、今すぐ契約書を書き上げましょう。