友人が購入する家のために私の名前を伏せたいと言ってきました。どのようなリスクがあるのでしょうか？

あなたが署名しているその “何か "は、あなたが住宅ローンの支払いの責任を負うことを意味します - そう、それらのすべて - 彼がどの時点で支払うことができないか、または支払わない場合。

銀行が彼の給料に基づいて彼に貸す限度額があるのには理由があります - 彼らは彼にもっと貸しても、彼が返済を続けられるとは思っていません（正確には、彼が返済しないという大きなリスクがあります）。彼はそれらを余裕があることをあなたに上下に誓った場合でも、金利が上昇する可能性があることを忘れないでください。金利は歴史的な低金利であり、ここからの唯一の方法は、最大であり、私の生きている記憶の中で金利は12％または15％であってもされています。非常に大まかな経験則として、10万ポンドを借りるごとに、金利が1％上がるごとに、毎月の支払いに100ポンドが追加でかかります。

また、"経過措置 "には手数料がかかりますし、銀行は彼が自分で返済を続けられると確信していない限り、単にあなたを住宅ローンから外すことはさせてくれないでしょうが、明らかにそうではありません。

また、あなたの友人の住宅ローンのためにフック上にあることは、責任がまだ存在している間、あなた自身が住宅ローンを取得することができないようにするか、または少なくとも深刻にあなたの選択肢を制限することができることを追加の良いポイントのためのカットに感謝します。何度抗議しても、"でも、私はそのためにお金を払っていない！” - それは何の役にも立ちません。0x2＆0x2＆もう一つのポイント：初めての購入者を支援するために利用可能な様々なスキームがあります。これにサインアップすることで、あなたは将来的にこれらのスキームのいずれかから自分自身を除外することになります。

リスクは、このウェブサイトで紹介されている結果に例示されています。

• [ 連帯保証人が7年間一度も家のローンを支払っていないのに、今度はお金が欲しいと言ってきた場合、どうすればいいのでしょうか？(https://money.stackexchange.com/q/56233/19497)
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• 連帯保証人として何ができるのか
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• [ サリーメイの学生ローンの連帯保証人に財産責任があるのか？(https://money.stackexchange.com/q/26262/19497)
• 車のローンを共同で契約した場合、他の署名者に所有権を放棄してもらう必要がある
• [ 車のローンの共同署名者が死亡した場合、家族は脅しのように私から車を奪うことができるのでしょうか？(https://money.stackexchange.com/q/72742/19497)
• etc ad nauseam

あなたが元友人が住んでいる家の多額の住宅ローンを支払い、弁護士に多額のお金を払って事態を収拾しようとすることになる可能性があります。あなたはそれよりもずっと貧しく、あなたの信用格付けが破壊された状態で出てくる可能性があります。

間違っている。過渡的な取り決めは、貸し手が選択すれば守ることができる拘束力のないガイドラインです。借り手は、あなたの友人のように、それを利用するかどうかを選ぶことはできません。

あなたの友人は明らかに物件を買う余裕がないので、もしあなたがこれをするならば、私が言えることは、あなたの新しい家の購入おめでとうと言うことだけです。

友人や親戚にお金を貸すのは、二度とそのお金が返ってこない可能性を全面的に受け入れている場合に限るべきです。

そして、このような状況では、もし彼に何か悪いことが起こった場合、あなたは彼に多額のローンを組まざるを得なくなる可能性があります。(彼の代わりに月々の金利を支払い、彼がいつかあなたに返済してくれることを期待することは、技術的には彼にお金を貸しているのと同じことです。)

彼が毎月の支払いをしなくなるようなことが将来起こるかもしれない。もしかしたら今ではなく、5年後かもしれません。もしくは10年後。景気が変わったり、彼が失業したり、彼の個人的な価値観が変わったりするかもしれません。住宅ローンは長期的なものであり、その間に多くのことが起こる可能性があります。

他にも考慮すべきことがあります、あなたの友人は、たとえ上向きで、支払いを逃すことがなかったとしても。家が完済されるまでは、銀行はあなたの友人の家の住宅ローンの支払いを、あなたが申請しているどんな新しいローンに加えて、あなたの既存の借金をすべて支払う能力に対してカウントします。あなたが今家を借りている場合は、これはおそらくあなたの友人の家が完済されるまで1つを購入することができなくなることを意味します。

簡単に言えば、それをしてはいけないということです。あなたが銀行が知らないことを知らない限り、銀行はあなたよりもリスクの評価に長けていると思っていいでしょう。彼らが彼がそれを買う余裕がないと考えているなら、彼が何を言おうと、彼はそれを買う余裕がない可能性が高いです。この場合、「運が悪くて申し訳ありません」というのがベストな答えかもしれません。あなたが連帯保証人になってもらうよりも、月々の支払いを減らすために頭金を多めに用意してもらう（または、臨時収入を得る方法を見つけてもらう）ことをお勧めすることもできます。

あなたがローンの連帯保証人になってはいけない理由については、 こちらの記事 by Dave Ramseyも参照してください。

あなたの両方は、不動産や差し押さえで練習弁護士と座って、ハッシュアウトすべての単一の可能性を考えられる範囲外の何もなく、うまくいかない可能性があるものの。あなたがにコミットしても構わないと思っていることを、それぞれの状況を解決するための合理的かつ公正な計画を考え出す、人生と息、本当のために、出口はありません。あなたたち二人の間の法的なコミットメントにそれのすべてを入れてください。

しかし、これはあなたが快適ではないかもしれない親密さと個人的な責任のレベルを必要とし、大胆不敵な検索とさえ冷酷な熟考です。本質的には、最も難しいことを前面に出すことになります。あなたがそれにthatthat_の思考と正直さを入れれば、おそらくあなたは大丈夫でしょう。

しかし、あなたはおそらくそこまで正直になりたいとは思わないだろうし、そうした後に取引をしたいとも思わないだろう。

これは完全な答えではありませんし、個人金融の経験もありません。しかし、私はこれをやったように個人的な話を持っています。ビッキーが述べたように0x2＆0x2＆>別のポイント：初めての購入者を支援するために利用可能な様々なスキームがあります。これにサインアップすることで、将来的にそれらのスキームのいずれかから自分を除外することになります。

私は16歳くらいの時に父のためにこれをしました。私はカナダにいて、初めての購入者の税金のリベート5000ドルを失いました。限り、あなたの最初の家のためにあなたのrspsを使用するような他の多くのボーナスとして。

私はまた、私が住宅ローンの一部のメンバーであるにもかかわらず、彼らはあなたが全体のことをカバーすることができることを期待しているので、クレジットカードを取得するのにかなりの量のトラブルを抱えています。だから銀行が月3000ドルの私の収入を見て「3000 - 家賃(500) - 住宅ローン(3000)」と言うと、あなたは月に500ドルを稼いでいることになります。私はその後、それが私の給料から出ていないので、私は実際に住宅ローンを払っていないことを説明します。彼らは気にしません。私は全額を支払う責任があり、彼らはそれが使用されていると考えています。

リスクとしては、住宅ローンの元金を銀行に支払うことになります。

あなたの質問に基づいて、それはあなたが署名するために愚かであろう。住宅ローンを「何か」と表現している人は、明らかに何をしているのか見当もつかず、何十万ドルもの支払いを約束している住宅ローンには絶対にサインすべきではありません。

あなたが住宅ローンを保証しているのであれば、あなたは何も所有していないことになるので、住宅ローンにサインするのは二重に愚かなことです。例えば、あなたの友人が家を売ってお金をポケットに入れて国外に出て行った場合、あなたは住宅ローンの全額を支払うことになります。あなたは証書にされていないので、あなたはこれが起こることから防ぐことができる方法はありません。彼が家を売るのにあなたの承認は必要ありません。

つまり、本質的にあなたの “友人 "がやっていることは、あなたではなく、彼が家を手に入れるので、何のメリットもなく、住宅ローンのすべてのリスクを引き受けることを求めているということです。ガールフレンド "が関与している場合、それはちょうどあなたが問題を抱えているだろうリスクを増加させます。また、それは明らかではありませんが、それはこれは彼のための第二の家であるように見えます。そうであれば、それは任意の住宅ローンの援助や救済から彼を失格にするので、リスクはさらに高くなります。

基本的に、それはローンを共同で署名することは極端に愚かだろう。

もし、あなたの友人が家を買うのを本当に助けたいのであれば、その家を自分で買って、友人にリースして、元の購入費用のために購入するオプションをつけて、プラス、銀行にこれまでに支払ったすべての利子、プラス、あなたが発生した閉店費用やその他の費用、マイナス、友人がこれまでに支払った支払いを差し引いて、その家を購入するための反対の申し出をします。そうでなければ、ただのノーです。他の回答はすでに理由を詳細に説明しています。