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住宅ローンに毎月100ドル余分に支払うべきか、それとも毎年年明けに1200ドル余分に支払うべきか？
年に一度1200ドルを支払うのと、毎月100ドルを支払うのとでは、どちらが良いのでしょうか？最初の方が良いように聞こえますが、30年の住宅ローンの場合、それはそれほど重要なことなのでしょうか？住宅ローンが$200,000だとしましょう。
ありがとうございます。
年に一度1200ドルを支払うのと、毎月100ドルを支払うのとでは、どちらが良いのでしょうか？最初の方が良いように聞こえますが、30年の住宅ローンの場合、それはそれほど重要なことなのでしょうか？住宅ローンが$200,000だとしましょう。
ありがとうございます。
一般的に、将来の支払いには利息が少なく、元金が多く含まれるため、支払いを適用するのが早ければ早いほど良いとされています（住宅ローンの残高が少なくなるため、未払い利息が少なくなります）。あなたが今1200ドルを持っている場合、それはすぐに住宅ローンにそれを置くことは理にかなっています。しかし、月100ドルを1年間貯めてから住宅ローンにかけるのであれば、月100ドルをストレートに住宅ローンにかけた方がいいでしょう。
純粋に財政的な観点から見ると、毎月100ドルを支払うのではなく、1200ドルを前払いした方が良いでしょう。これは、お金が早くあなたの口座に入っているので、あなたがその年全体の利息を支払わなければならない量を減らすことができるからです。
説明するために、以下のサイトをご覧ください。 http://www.mortgageseek.com.au/mortgage-calculators/calc-additionalpayment.php
この条件の場合
融資額：200,000 金利：6.5%
1年に12回100ドルの支払いをした場合、55,945.77ドルと5年7ヶ月分の利息を節約することができます。
1年に1回1200ドルの支払いをすると、59,549.80ドルと5年10ヶ月の節約になります。
ということは、24年で約4000の節約になります。
最良の戦略は、住宅ローンの支払いの1年分を貯蓄に入れておくことです。そうすれば、もしあなたが解雇されたり、その他の理由で通常の支払いができなくなったとしても、支払いが滞ることはありませんし、あなたの信用にも影響を与えません。
低金利と税額控除の間で、住宅ローンのための借入は非常に安価です。他の借金を完済してから、住宅ローンを早期に返済する努力をしましょう。学生ローンも。一見低金利のように見えますが、自己破産ではなくすことができないので、収入源に何かあった場合には非常に危険です。
最後に、他の方がおっしゃっているように、ほとんどの場合、大したことはありません。
レートも残高も提示していない 5%の場合、1月に1200ドルを支払った場合、60ドルの差で有利になる。年間で100ドル/月の支払いなら、その年は30ドルの利益になります。どちらにしても、それ以降の年は60ドルの利子の複利を生成します。あなたの質問に答えるためだけに - あなたの意図が早期に支払う場合は、早期の方が良いです。
一部の銀行では、余分な支払いを誤って適用してしまうことが知られていますので、あなたが何を選択したかに関わらず、必ず残高を把握するようにしてください。
覚えておいてください（これは今、元の質問から逸脱しています）早期に支払うことは、ローンの残りの人生のために、保証された固定金利に投資するための選択肢です。もちろんレートは、あなたの住宅ローン金利です。私はあなたが最初にあなたの401(k)に預金していることを確認していることを助言するために強制されていますあなたの会社のマッチまで、もしあれば、その後、他のすべての借金を完済し、他の人が言ったように、緊急時の資金が保存されています。私は、"私の住宅ローンに$ 100は私のローンの最後に400ドルを保存しますが、私の18％のクレジットカードを支払うだけで18ドルを保存する “というクレイジーな考え方を見てきました。ナンセンスです。
壮大な計画の中では、実際には物質的な違いはありません。最良の戦略は、あなたが実際に行うものです!
もう一つの人気のある前払い戦略は、隔週払いにすることです。
要するに、追加支払いは早ければ早いほど良いということです。
ここでは、2013年1月から30年20万ドルの住宅ローンを組んだ場合の5つの追加支払いのシナリオを簡単に説明します。
1) 追加支払いなし . http://usmo.org/1zSdX3t
支払利息総額: $186,511.57
2) 住宅ローンの初月から毎月100ドルを追加で支払う : http://usmo.org/1hYLfsF
支払利息総額: $149,442.54
3) 年末に住宅ローンの初年度から1200ドルを追加で支払う : [ http://usmo.org/19JnURO ]
支払利息総額: $149,442.54
3 org/19JnURO ](http://usmo.org/19JnURO)
Total Interest Paid: $150,787.53
4) 住宅ローンの初年度から、年初に1200ドルを追加で支払う（おそらく頭金に含まれているだろうから、ありそうもないシナリオ）。 http://usmo.org/1hYLYKo
支払った利息総額: $148,087.12
5) 住宅ローンの2年目から、年初に1200ドルを追加で支払う。http://usmo.org/1hYLwvP ](http://usmo.org/1hYLwvP)
支払利息総額: $151,024.59
6) 追加支払いなしで隔週払いを加速
支払利息総額: $152,154.98.です。