ケベック州に住んでいるのですが、家賃の小切手を銀行に預けに行った際に大家さんから盗まれてしまいました。その小切手の支払いを止めて、新しい小切手を用意するように言われました。盗まれた小切手は現金化されていませんでしたが、小切手には個人情報と振り込み情報が記載されていたため、支払いを停止して口座を閉鎖しました。
質問ですが、盗難にあったのは私の責任ではないにもかかわらず、同じ月の家賃の小切手を提供する義務があるのでしょうか？
紛争を避けるために、私は支払うつもりですが、契約上の義務があるのかどうか気になるところです。
はい、あなたはまだ家賃を支払う義務があります。
カナダの法律は知りませんが、アメリカでは一般的に、借金の支払い義務は、お金の管理権が相手に移った時に免除されます。
簡単なケースでは、あなたが家主に現金で支払ったとします。あなたが家主に現金を渡した後、家主が銀行に預けようとしたり、ショッピングモールに行って現金を使おうとしていた時に強盗に入られたとしたら、それは家主の問題であってあなたの問題ではありません。あなたが彼にお金を渡して、彼がお金を受け取って、借金は返済されたのです。
一方、大家さんの事務所に行く途中で泥棒に入られて、大家さんにお金を渡す前に泥棒がお金を取ってしまった場合は、それはあなたの問題であって、あなたの問題ではありません。大家さんはお金を受け取っていません。
大家さんにお金を渡している最中に、泥棒が部屋に入ってきて泥棒に入られた場合など、裁判になってしまう「ハードケース」もあります。
泥棒が小切手を盗んで、あなたが止めを刺す前に現金化してしまったとしたら…弁護士に相談しなければならないでしょう。小切手は盗まれた時に大家さんの手元にあったものなので、大家さんが損をすることになると思います。しかし 私は弁護士ではありません
Régie du Logementは、ケベック州の賃貸に関する規制を担当する政府機関です。彼らは、家賃を全額支払うは借主としての第一の義務であることを明確にしています。
小切手で支払う場合、上記のリンク先のRégieによると、一般的に家賃は借主の金融機関によって承認された時点で支払われたものとみなされます。あなたのケースでは、それは起こっていないので、あなたはまだ家主に支払わなければなりません。
家賃の支払いから何かを差し引く前に、上記のページでは家賃を全額支払うことを強調していますので、家主の承認があることを確認してください。
追加の質問がある場合は、Régieに電話する または直接訪問することもできます。彼らのサイトには、賃貸人と賃借人の義務に関する他の多くのFAQが掲載されている。
小切手を無効にしたので、今はまだ家賃を支払わなければなりません。
これは「損害賠償の軽減」と呼ばれる法律の分野で、誰もが損失を防ぐ義務を負っています。主に、これはリースを破った時に現れます。あなたは12月までリースしていますが、3月1日に4月1日の通知をします。あなたはできるだけ早く彼に伝え、彼はmustは、できるだけ早く新しいテナントを見つけるために公正な努力をしなければならない場合。他のテナントが支払いを開始したら、あなたの責任は免除されます。
損害賠償の軽減_の下では、大家さんが小切手を紛失したと言った時、大家さんには早急に支払いを止めるように言う法的義務があり、あなたにはそれをする法的義務がありました。どちらかがそれを怠ったのであれば、金銭的損失はその人のものになります。彼があなたに通知せず、泥棒に家賃を取られたのであれば、あなたはそれ以上の義務を負うことはありません。もし、泥棒が通知をして、あなたが支払いを止めなかった場合、あなたは家賃を二重に支払うことになり、最初に泥棒に、次に家主に支払うことになります。
多くの人は、あなたを強欲で利己的な個人であると思い込んでいますが、私はそう思い込んでいません。私はそうは思いません。私が心配なのは、あなたが金融システムについて間違った考えを持っていて、金融システムが両方向に振れていると考えていることです。
テスト問題。もしあなたが泥の水たまりに給料を落とした場合、2週間の収入の損失を被る必要がありますか？
答え。いいえ! 家主がしたように、すぐに給料部に連絡し、小切手を紛失したことを伝え、代わりの小切手を請求してください。
小切手の支払いを停止した 家主の要求は本当だが それは本当に無関係だ あなたはその支払いを無効にした あなたは家賃を払っていない。
お金がすでに口座から引き落とされていた場合、あなたは支払ったと正当に言えるかもしれないし、小切手を紛失したのは彼らの問題だと言えるかもしれない。しかし、実際にはそうではありません。
泥棒が捕まり、小切手が家主に返却されたとします。もしそうだとしたら、なぜ大家さんには新しい小切手を要求する権利がないと思うのでしょうか？
教訓として、ストップペイネットを発行する前に、ストップペイメントの手数料について大家さんと話し合うべきでした。今、私は彼がその分をあなたに返済するか、またはあなたが支払いからそれを取るためにしたいかどうかを彼に尋ねることをお勧めします（想定される販売戦術）が、彼は両方のオプションを拒否し、あなたが全額を支払うように準備してください。この時点では、あなたには何の影響力もなく、あなたは家賃を全額借りており、支払いを拒否しています。
要するに、あなたは家賃を支払う必要があります。
家賃は 払わなきゃいけないけど、 家主の不手際で発生した費用は 負担しなくてもいいんだよ。例えば、小切手が現金化されていた場合、支払いを取り消すことができないので、2回目の支払いをしないことを強く主張することができます。小切手を無効にすることでお金がかかったなら、その費用を家賃から差し引かれるように頼むことができます。あなたはお金を失っていないので、あなたはまだ家主に全額を支払う必要があります。
(*) 重要な注意点として、小切手を紛失したり盗まれたりしても現金化できないような書き方をしなければなりません。これは通常、小切手に受取人のフルネームを書くことで保証されます。これを行わないと、小切手の原本を支払う責任を負うことになるかもしれません。
はい、家賃が口座残高から差し引かれていない場合、あなたはまだ家賃を支払う必要があります。大家さんが小切手を現金化し、口座残高から差し引かれた後、大家さんが現金を紛失した場合、あなたは大家さんに2回目の小切手を支払う必要はありません。
とはいえ、家主は、家主が紛失した小切手の代わりに発生した文書化可能な費用については、家主があなたに支払う義務があります。文書化可能な費用とは、あなたが書いた第三者証明のある小切手の立替に直接関係する費用や手数料のことを指します。ですから、小切手を止めたり、2回目の為替を発行したりすることに関連して銀行の手数料が発生した場合、それらは大家さんが返金してくれるはずです。家賃の全額を支払わないことは、法的には何も支払わないことと同じことであり、法域によっては立ち退きの手続きにつながる可能性があります。家主の支払い意思に疑問がある場合は、家賃全額の小切手を発行し、手数料は別で処理するようにしましょう。すべてを書面で文書化しましょう。そのようなことになれば、少額訴訟で料金を回収することができます。