私の両親は私を騙しているのか？私は私の家に私の持分を構築することはできませんこの取引で私を騙している？

それは少し変わっていますが、私は、金融条件がその表面上完全に不合理だとは思いません。

あなたが説明していることは、あなたが毎月支払うべき利息のみをカバーする支払いを行う金利のみのローンに似ています。115Kドルの元本に500ドルの毎月の支払いは、少なくとも完全に不正使用されていない5.22％の年利率に相当します。伝統的な住宅ローンを使用すると、十分な収入と優れた信用を持っていた場合は、3 ％ のような低金利を支払う可能性があります - しかし、私は知らない、あなたが言ったことから、それが事実であるかどうかを知っています。銀行からの融資が受けられなかったから、今のアレンジをしたのでしょうか？

ここでの主な違いは、バルーンペイメントが固定の$115Kである代わりに、「売却の総収入の75％」であるということです。マンションが最終的に$155Kで販売されている場合、それは$116,250になりますので、それは彼らにわずかに有利です（ “総収入 "は、 "買い手または売り手の不動産業者または販売の他のコストのいずれかの手数料を控除する前に "を意味することを前提としています）、したがって、あなたにわずかに不利です。マンションの価値が高く評価されている場合、それは彼らのための勝利とあなたのための相対的な損失の多くの詳細です。しかし、それは、マンションの価値がダウンすることも可能ですが、その場合には、この配置は、固定のバルーンの支払いよりもあなたのために良いです。だからこの契約は、プロパティの値の任意の利益の大きなシェアを取得することからあなたを防ぐことができますが、それはまた、任意の損失からあなたを絶縁するのに役立ちます。これは心に留めておくことが重要です。

また、売却する際に彼らの同意が必要になるという問題もあります。これは潜在的に問題となる可能性があります - 通常、共同所有のスキームでは、どちらかの所有者は買い取りを要求する権利、または売却を強制する権利を持っています。私はそれがあなたの両親が合理的な状況下で同意する可能性が高いと思うかどうか、またはあなたの最善の利益に反してプロパティを保持することを主張するかどうかに依存すると思います。

この取り決めでエクイティを構築していないのは事実だし、そうだと思っていたのであれば、それは勘違いか勘違いです。しかし、他の選択肢と比較してみましょう。

あなたが3％で伝統的な30年固定住宅ローンのために修飾される場合、あなたの毎月の支払いはわずかに低くなるだろう（484ドル）、とあなたの支払いは、利息を支払うだけでなく、元本を減らすことになるので、あなたはいくつかの資本を構築しているだろう。しかし、30年ローンの場合、最初は非常にゆっくりと資本が構築されます - 7年後には元本が約2万ドルしか返済されていません。

5.2%があなたの信用力に基づいてあなたが支払うであろう金利を表していると仮定すると、あなたの月々の支払いは631ドルになります。これと比較すると、あなたは毎月130ドルの余分なお金を貯金したり、好きなことに投資したりすることができます。

どちらの場合も、コンドミニアムの費用、固定資産税、保険、メンテナンスなどを自分で支払うことになることに注意してください。なので、それらは考慮から外した方がいいかもしれません。

他にどのような選択肢があるのかを調べるのは良いアイデアかもしれません。そうすれば、あなたの収入やクレジットヒストリーを考慮して、何をすべきかを決めることができます。

• あなたの財務状況、月々の支払いはどれくらいの余裕がありますか？

• あなたのご両親との関係、彼らは再交渉について合理的である可能性が高いか？両親は一般的にあなたの希望を尊重する傾向がありますか？また、あなたにとってそれはどの程度重要なことですか？

• どの程度まで、あなたは実際にこのプロパティのエクイティのために支払うwantですか？それが良い投資だと本当に信じているのか、それを裏付ける証拠はあるのか？

あなたの選択肢は以下の通りです。

• ご両親からのローンの条件を再交渉してみる

• 銀行から融資を受けて、ご両親に合意された金額の元本を支払うことで、ローンを「リファイナンス」してみる

• マンションを強制的に売却して、別の家に引っ越す、他の方法で資金調達してみる

• ご両親との合意が法的に強制力があるかどうかについて、弁護士に相談する。例えば、彼らは不動産に先取特権を持っているか？

“Ripped off "は意図的な意味合いが強すぎるかもしれません。

私は、より良い契約書は以下のようなものだと思います。

• あなたはコンドミニアムを100%所有し、残りの75%をコンドミニアムから民間の抵当権を使って借りている。あなたがマンションを売却したり、借り換えたりした際には、住宅ローンは全額返済されます。
• あなたは25%の株式を保有しますが、500ドルを「ローンの支払い」ではなく「家賃」と呼びます。彼らは事実上、そのマンションの75%の持分を購入し、あなたに家賃を請求しています（理想的には市場家賃の75%で）。あなたは、税金や手数料も分割して支払うべきか、それとも家賃を減額して全額支払うべきかを決めることができます。

家族・友人からお金を借りるのは常にリスクがあります。あなたとあなたの両親が状況に快適であり、信頼性の高い任意の時点でどのくらい借りているかの記録を維持することができる場合（そして$ 500/moのどのくらいが利子である）、ローンは良い選択肢かもしれません。もしそうではなく、あなたの両親がローンからの収入源を必要としていないのであれば、私はそれがはるかにクリーンなので、2番目のオプションをお勧めします。

いずれにしても、すべてが書面であり、適切な法的手続きが（あなたが銀行からお金を借りていた場合と同じように）従っていることを確認してください。それはどちらかのオプション1のために郡と抵当権を提出するか、または証書上の両方の当事者を持っていることを意味し、書面で所有権の割合を持っている。

fishinearさんや他の方が言っていることを補足します。

これを理解する唯一の方法は、両親が_投資したということです。これは投資であり、いかなる種類のローンでもありません。両親は75％の所有権に投資したかのように参加し、OPは25％の所有権に投資したかのように参加します。

ローンでは、（潜在的に変化する）ローン残高があることに注意してください、それは（ローンを返済するために）ローンを終了するために支払われる可能性がある、と残高に計算される金利に合意がある - それらのどれもこの状況には適用されません;さらにローンでは、プロパティの％はありません：プロパティはローンを確保するために使用される可能性がありますが、それは所有権ではありません。基本的に、この状況はローンの資質を持たないが、投資の資質を持つので、両親は不動産の所有権を購入したことになる。

両親は不動産の75％に投資しており、OPはrentのために彼らからその75％を借りている。

• $500/mo, +
• their share of the property taxes: 75% * $3500/12 = $218.75/mo, +
• their share of the condo fees. 75% * $4000/12 = $250/mo, +
• 未開示の保険の彼らの取り分は、$700/12 = $43.75, +
• 多分、メンテナンスの彼らの取り分は、不明

OPが彼らの75%の不動産のために両親に支払っている総家賃は、その後（少なくとも）$1012である。 50/mo,

物件の75%の家賃が$1012.50/moということは、物件全体の家賃が$1350/moということになる。

この取り決めは、不動産全体の公正な市場価格の賃貸価格が$1350/mo_**の場合にのみ、双方にとって公平であり、不動産の公正な市場価格の賃貸価格が低い場合にはOPにとって不公平であり、不動産の公正な市場価格の賃貸価格が高い場合には両親にとって不公平である。

もちろん、_不動産の公正市場の賃貸価値は時間の経過とともに変動するので、全体的な公平性は時間の経過とともに賃貸価値を理解する必要があるでしょう。

マンションの持分をもっと増やせないと実際にはローンにならないような気がします。私は何かを見落としているのでしょうか？

いいえ、ローンではありません。あなたとご両親は不動産に共同投資をしています。さらに、あなたはその投資の一部をご両親から借りているのです。

比較のために、ローンの場合、あなたは最初から不動産の100％の所有権を持っているので、所有者であるあなたは、ローンが完済されているかどうかに関わらず、不動産の評価が時間の経過とともに変化することで、**_すべてのアップサイド/ダウンサイドを見ることになります。借り手は、不動産のいくつかの％ではなく、ローン残高（と利息）を負っています。ローンは、プロパティ（先取特権を使用して）によって保護されることがありますが、それは所有権とはかなり異なっています。一般的に、ローンは、最終的にそれを完済するように、時間をかけて（着実に）ローン残高を減らすために設定された支払いスケジュールを持っています。ローンを使用すると、あなたは株式％を得る - 2つの方法で、（1）徐々に時間をかけてローンを完済することによって、あなたが所有している量は、フリー＆クリア - プロパティの無担保部分が成長するように、（2）プロパティの評価が時間をかけて増加した場合、エクイティ％の利益はあなたのものです（ではなく、貸し手）。ただし、法的所有権は最初から100％あなたのものであることに注意してください。

私の両親は、私が私の家に私の持分を構築することができないこの取引で私をだまし取っていますか？

あなたが騙されているかどうかは、1350ドル/月のレートを、時間をかけて不動産の潜在的な賃貸レートと比較することで評価することができます（これは範囲や曲線になるでしょうし、公正市場の家賃がどのようなものかを推定するのに役立つ不動産ウェブサイト（zillow.comやredfin.comなど）があります）。

こんな感じの似たような案件があるのかな…？

ストレートフォワードローンでは、借り手は最初から100%の法的所有権を持っており、物件がローンを担保にしているだけです。一方、共同投資では最初から所有権の割合が決まっています。

投資とローンを同時に行うのは珍しい。(投資とローンを同時に行うことは確かに可能だが、通常は完全に別個の契約、1つのローン、1つの投資として行われ、時間の経過とともに2つの間の調整は行われない)。

投資とローンの両方を行うことは珍しいことではあるが、確かに可能であると私は想像している。私は、ローン残高を減少させながら、時間の経過とともに株式/所有権/投資を引き継ぐように、両方を行う契約には馴染みがありません。おそらく、いくつかの形態の家賃から所有するために、そのように動作し、何かを調べるために - まだ、通常の家賃から所有することを意味し、賃借人が100％を所有するまで、家主は100％を所有しているではなく、時間をかけて徐々に％の転送（段階的な転送は長期の共同所有を意味し、ほとんどの家主が嫌がるようなことを意味します）。)

不動産所有権の特定の％を譲渡するには、通常、郡に書類を提出する必要があり、手数料がかかる場合があります。私は、一度の申請で段階的な％の譲渡を許可している郡を知りません。それでも、裁判所は、郡への書類提出を伴わない段階的な譲渡を行う契約を認めてくれるかもしれません。

その場合、どうすればいいのでしょうか？

ご両親に状況を説明し、特に、賃貸料がどれだけバランスを崩しているかを説明してください。あなたが賃貸にするか購入するか、そしてどこにするか（その物件か他の物件か）を自分で決めましょう。あなたの両親が公正な人々であれば、彼らは交渉にオープンでなければなりません。そうでない場合は、弁護士が必要かもしれません。

私は、弁護士は契約に異議を唱えるためのいくつかの問題を見つけることができるだろうと疑っています。

その他の条件も同様に重要であり、不動産を売却すると不動産業者に％のコストがかかり、おそらくいくつかの税金もかかるため、（他の人が指摘しているように）総収入対純収入ということになります。

そして他の人が指摘しているように、プロパティが最終的に価値を失う場合、それは同様に考慮される可能性があります。

この特定の状況の公平性を判断する上で、銀行ローンを組むことが両親から75%を借りるよりも望ましいかどうかは重要ではありません。さらに、ローン金利はこの賃貸状況の公平性を判断する上では重要ではありません（しかし、もちろん、金利は様々な投資方法や住む場所を確保するための方法（例：賃貸か購入か）のうち、どちらが優れているかを判断する上で重要な要素となります）。

Contributed by @Scott: もしあなたの両親がこれを説明したように投資の取り決めと見なしているなら、あなたは彼らに行われている支払いが彼らの持分の「買い取り」とみなされるかどうかを彼らと明確にする必要があります。これは、あなたが手配から求める持分を得ることができるようになります。

@Scott: 条件は、その旨を宣言しなければならない（または宣言されている）でしょう。それは交渉されなければならないだろう;これは、それが想定されているか、または述べられていない行くことができるものではありません。– エリック

第一に、これはあなたがエクイティを構築するための取り決めではなく、あなたに責任のような人生の教訓を教えるか何かを企図して、別の家に投機するための取り決めだったのです。

あなたがこれから利益を得る唯一の方法は、家の価値が上がってあなたがそれを売る場合です。売り上げの25%を得ることができるんだよ、たぶん。

もしこれが公平な取り決めだったら、彼らは固定資産税の75%を払っていて、あなたのメンテナンスのために少し多めに払うことになるでしょう。

あなたは完全に投薬されたチームメイトを取得しています。あなたが10年間家に住んでいると仮定して、通常の30年間の住宅ローンを組むことができ、住宅価格は毎年3％で平均しています あなたは3.8％で住宅ローンを組むことができますので、毎月の支払いは560ドルになります。あなたが従来の住宅ローンを払っているので、10年以上の月の違いは$ 60 $ 7200です。その上に家は$ 47000で評価されているだろう。あなたは、あなたの両親にそのうちの35500ドルを与えなければならないでしょう。だから、通常のローンを避けることによって、それはあなたに余分な49000ドルのコストをかけている。

もし私があなたの状況を正しく理解しているならば、受け入れられた答えは非常に誤解を招き、間違っています。あなたのご両親との取り決めは間違いなく理不尽です。

それは間違いなく**“利息のみのローンに似ている "ではありません。金利のみのローンは、銀行のように、将来のある時期やマンションを売却した時に返済することになっていますが、あなたは_オリジナルのローンを返済します。しかし、あなたは_元の合計*を返す、販売時のプロパティの値ではありません。お金へのアクセスのためには、銀行に利息を支払う。銀行はinterestから彼らの利益を取得します。あなたが利息の支払いを行うことができない場合に備えて、不動産は担保としてのみ機能します。

それを見るための別の方法は、あなたの親が投資理由のためにあなたのマンションの（シェア）を買ったということです。この場合、彼らは時間の経過とともに不動産の価値が上昇することで利益を得ることを期待しているでしょう。それはあなたの状況に最も似ています。認められた、それは彼らのためのより多くのリスクがありますが、それは彼らがのためにサインアップすることを選択したものです。しかし、その場合、それは彼らが二重の利益を得ることを意味するだろうから、同様に利子のためにあなたを充電することは合理的ではありません。

では、500ドルの月々の支払いはどのように収まるのでしょうか？もしそれが利息だとすると、年間で約5.2%の利息になります。私が住んでいるところでは、銀行からの金利のみの住宅ローンでも、今では非常に高くなっています。しかし、私はアメリカに住んでいないので、アメリカではそうなのかどうかはわかりません。

あなたの状況では、500ドルはrentとしか考えられないと思います。あなたの状況でそれが妥当かどうかは、ここからは判断できません。そのようなコンドミニアムの場合、妥当な家賃の75%であるはずです。しかし、その場合、あなたのご両親は、あなたが言及していない物件の維持費の75％と、固定資産税や保険料のほとんども負担しているはずです。

要するに、それは合理的な取り決めではありません。あなたは銀行から抵当権を取得し、それを使用してあなたの両親を買い取るようにしようとする方が良いでしょう。

はい、あなたはシャフトされています。最終的には、あなたはマンションの全価格を支払ったが、まだそれの25％だけを所有しています。ご両親の持ち分はローンを返済すれば減るはずです。それは今の方法では、彼らは無料であなたのマンションの75％を取得しています！あなたの両親は、あなたがローンを返済すれば、あなたの家の持分は減少するはずです。

**いいえ、ローンではありません。

ビジネスと考えてください。両親は11万5000ドルで株式の75％を購入しており、あなたがいつか事業を清算した場合（つまり家を売却した場合）、売却代金の75％を受け取る権利があります。

毎月の$500は単なる事業収益であり、配当金としてご両親に支払われます。自分に貸し出して、666.66ドルの家賃を請求したと想像してみてください。

他の株式投資と同様に、彼らにとってのリスクは、家の価値が下がった場合、彼らが損失を肩代わりしなければならないということです。

**あなたの言う通り、エクイティを構築する方法はありません。あなたはすでにご両親に売却していますね。

まず、ご両親にぼったくられているわけではないと思いますが、契約書を書面にしてもらうべきです。あなたが25％以上を所有したことがないという事実は問題ではありません。コンドミニアムの価値が上昇している場合、あなたは実際に株式を構築しています。あなたの持分のあなたのシェアは増えないだけで、それはどちらかが減少することはありません。例えば、コンドミニアムの価値が$300,000になった場合、あなたは75,000ドルの持分を持っています。もちろん、価値が下がっているのであれば、あなたの持分も同様です。

あなたが月500ドルの利息を支払っている場合（OPが上記で明らかにしたように）、あなたが書面による契約書を持っていない場合、あなたはおそらく、米国の連邦または州の確定申告書で控除を項目化した場合、その支払いを住宅ローンの利息として請求することができないでしょう。彼らはあなたに住宅ローンの利息（フォーム1098）のための適切なIRSのフォームを毎年与える必要があります。そして、彼らは彼らの確定申告書に利息収入として500ドル/月を請求する必要があります。書面と署名された契約書を持つことは、将来の心を痛めるような誤解のための混乱と可能性を排除します - そして、それはあなたがすでにいくつかの疑いと混乱を今経験しているように聞こえます。あなたのレートは、金利のみのローンとしては市場レートの範囲内にあるように思えます。

あなたが今、マンションのご両親の持分を買い取りたいとしましょう。あなたは$115,000を支払うでしょうか、それとも今のマンションの価値を知るために鑑定を受ける必要があるでしょうか？あなたがその質問に答えることができない場合は、いつかそれについての議論を持っていないように、書面でそれを取得する必要があります。あなたはそれが価値があるよりもはるかに少ないのためにはるかに多くの貴重な財産を買い取ることになるので、コンドミニアムが大幅に高く評価されており、あなたが支払わなければならないすべては、$ 115,000である場合は、それはあなたのための甘い取引です。それが契約であり、プロパティが（特にコンドミニアムでは、保証はありませんが、）高く評価されている場合、あなたは本質的にエクイティを構築しています。プロパティの価値が低下していると、あなたがそれを販売したい場合は、その後、あなたは$ 115,000を支払う必要はありません、彼らはちょうど彼らが投資した$ 115Kよりも少なくなります彼らの75％のシェアで終わるでしょう。あなたは投資の一部を失うことになりますが、あなたは素敵なコンドミニアムに長年住んでいて、彼らはそうではないので、すべての利点を持っていたでしょう。彼らは間違いなくあなたよりもリスクを取っている。

第二に、もしあなたが4万ドルの現金を貯めていたとしたら、あなたの両親はおそらくあなたを良い金銭感覚と労働倫理を持って育ててくれたのでしょう。契約書をもらいに行くときは、そのような気持ちで行動しましょう。

次に、株式株式契約について読み上げてください。あなたの意思決定を知らせるのに役立ちます多くのモデルがあります。しかし、あなたはあなたが両方の当事者のための公正な契約を策定するために不動産弁護士を従事する必要があります。0x2＆0x2＆私は私の最初のタウンハウスのための株式の共有契約にあった。それは一般的な慣行だし、それは1つが作成された取得するためにすべてのことをそんなに費用がかかることはありません。きちんと作成してもらうにはお金をかける価値がある。

親に相談して借金を減らしているかどうかを確認しましょう。買い手を見つけて、今すぐに売却して、取引に臨みましょう。もちろん、それなりの値段がつくまで待つ必要があります。短期的にはそこまで損はしていませんが、長期的には損をすることになります。

あなたの25％を取ると、通常の銀行の住宅ローンの頭金として使用します。教訓を学んだ後は、次のステップに進みましょう。

実際には、現在の金利で30年間で115,000ドルのローンを見ている場合は、毎月約500ドルの支払いがあるでしょう。私は、あなたの500ドルの毎月の支払いは、ローンの返済スケジュールと同じようにエクイティを構築していると主張するでしょう。

あなたの契約は書面で書かれていますか？彼らが同意しない限り、それがある場合は、あなたができることは何もありません。それはそうでない場合は、あなたが償却表と月500ドルで30年にわたって返済することを$ 115kローンの契約書を書き上げます。それはあなたが時間をかけて構築しているどのように多くの株式が表示されます。それは多くの最初の10年ではありません！）いくつかの州では、不動産契約が書面であるか、またはそれらがいずれかの当事者によって無効であることを必要とすることに注意してください。0x2＆0x2＆あなたが何をするにしても、書面で何かを得るか、またはあなたはおそらくどちらかの裁判所で終わるか、または次の数十年のために苦い思いをするでしょう。

基本的に、あなたはコンドミニアムの25％を4万ドルで購入し、ご両親はコンドミニアムの75％をさらに11万5千ドルで購入したとします。そのコンドミニアムに住んでいたのはあなたではなく、関係のない人が家賃を払っていたと想像してみましょう。

あなたは年間7,500ドルの税金と手数料に加えて、年間6,000ドルを支払っているので、あなたの財布からは13,500ドルが出ていきます。仮に年間15,500ドルが妥当な家賃だとしたら、税金と手数料はその中から支払われるので、8,000ドルが残り、そのうちの25％＝2,000ドルを手に入れることになります。もしあなたが正式に「レンタル」していたとしたら、年間15,500ドルを支払い、2,000ドルを取り戻すことになり、また13,500ドルがあなたの財布から出ていきます。つまり、15,500ドルの家賃を支払った場合と全く同じ状況になります。

質問です。あなたのコンドミニアムの家賃は年間15,500ドルか月1,290ドルが適切でしょうか？隣人が自分のコンドミニアムを借りている場合、その人は1,290ドルの家賃を払っているのでしょうか、それともそれ以上の家賃を払っているのでしょうか、それともそれ以下なのでしょうか？同じ場所を同じ金額で借りることは可能でしょうか？1,290ドルが正しい家賃であれば問題ありません。もし家賃がもっと安いはずなのであれば、あなたは払いすぎています。家賃がもっと高ければ、あなたは儲かっていることになります。

将来的に家賃が上がった場合も、あなたは勝っていることを覚えておいてください。

今ではなく、マンションを購入する前に調べた方がいいでしょう。あなたはおそらく大人です。あなたの両親は、おそらく賃貸料以下である（しかし、私はあなたの地域を知らないので、言うことはできません）何のためにあなたの頭の上にあなた自身の屋根を持っていることが可能になったようです。彼らの視点から見ると、彼らは自分自身に投資の機会を与えながら、あなたに好意を持っていたかもしれません。そうでなければ、彼らはそのお金で何をしていただろうか、と高いか低いかのリターン率で、リスクが大きいか小さいかで？どこで、どのようにそうでなければ生きているだろうか？あなたがこれについての彼らに話をすることができない場合は、より重要なことに、あなたはお金よりも大きな問題を持っています。

アメリカにいるのですか？

ご両親が家に支払ったお金は、ローンとして返済されることになっていますか？

家の証書はあなたの名義で、ご両親には何らの先取特権はありませんか？

米国では、先取特権がなく、ご両親が住宅ローンを組んでいなければ、その家は100%あなたのものです。あなたはまだご両親にお金を借りているのではないかと思うのですが、何らかの契約書がなければ、月500ドルの金利で返済する無利息ローンのように聞こえます。

あなたの両親はあなたを訴えようとする可能性があり、これが発生した場合、私はあなたが不動産弁護士を見つけることをお勧めします。書類がないので勝訴できる可能性は低いですし、仮にあったとしても自分たち（あなたの両親）に有利になることが多いので、勝訴できる可能性は低いでしょう。

あなたの両親が住宅ローンに記載されているか、何らかの形で家の先取特権を持っている場合は、彼らが技術的に所有している（または少なくとも財産の一部に関心を持っている）として、あなたは大きな問題を持っているとあなたが家を販売することを決定したときに、あなたはそれらを関与させなければならないだろう。

１１５万５千円に対して ５．２％の利息を払ってるけど 返済額は １１万５千円じゃなくて 売却時の物件価格の ７５％だよ。そうなんですか？

住宅ローンを組むにはその半分の金利が必要だし、バルーンペイメントは固定されていただろう。

私なら何があっても弁護士に相談しに行きます。それはあなたの両親がやっている詐欺の一形態です。それがそうであれば、建物のタイトルにあなたの名前だけであることを確認してください、あなたは彼らに対して重大なケースを持っています。これは、あなたが本当にほとんどお金を稼ぐために起こっていないところで、エクイティ詐欺の一形態です。あなたは、あなたが言ったことに応じて減少する必要があります合法的にローンに向かってそれらにそのお金を支払うと、彼らのステークは、あなたが言った。

それは販売価格に依存しますが、我々はプロパティが利益で売却されると仮定することができれば、彼らはあなたの費用でかなり甘い取引を取得しています。両者ともに約5.2%の利子を得ており、それに加えて不動産の上昇分の大部分を得ていることになります。

私は、その公正さは以下のどちらかになると思います。

1.彼らが税金とマンション代の75％を支払い（光熱費の恩恵を受けているのはあなただけなので、それはすべてあなたの負担となります）、彼らが総売却額の75％を得るか、 2. 彼らは、彼らが提供したお金の金利コストをあなたに渡す（彼らはそれを借りなければならなかったと仮定して、5％は合理的に聞こえる）、しかし、販売では、彼らは元の元本（115k）を取り戻すだけ、または0x2＆3を取得します。彼らはあなたがそれらに利息プラス毎月元本の一部を支払う本当の住宅ローンのようにそれを操作し、売却時に、彼らは唯一の元金（元の115kよりも少ない）戻ってそのバランスを取得します。

あなたはいくつかの点でぼったくられています。

1) 40Kは26%であって25%ではない。

2) なぜ彼らに500ドルの家賃を払わなければならないのか？彼らは不動産のシェアを買ったのだから、75%を維持するつもりなら資金を出すべきだ

3) なぜ75%の分を彼らに払う必要があるのか？

あなたは75%のためにローンを組んで、一人で行く方が良いでしょう。