彼女の名前が付いた価格で物件の迅速な売却を提案して投資家を騙す

**これは、紙の痕跡の複雑さや、渡されたり省略されたりするストーリーの詳細など、多くのことに起因しています（例：おそらくあなたのお母さんの友人は、詐欺が発生することを可能にする奇妙な方法でお金を預けることを望んでいたか、またはそれは不動産の抜け穴を可能にし、何かを利用することができるようにする特定の司法管轄区にあった）。

だからこそ、私の考えでは、あなたのお母さんがしたことをすることがmore重要だと思います：匂いテストだけで詐欺を拒否する。あなたのお母さんの友人はどのようにしてお金を儲けるのか/特定の詐欺でお母さんはどのようにしてお金を失うのか？それは、彼女が全くプロパティを所有していないことができますので、彼女は偽の証書を購入することになります。または、彼女の現在のテナントが単にひどいので、プロパティは、通常のタイミングでフルバリューで販売されていないだろうということかもしれません。それにかかわらず、ここで重要なのは、詐欺師が家を売ろうとしているということです（通常は重要で手間のかかるプロセス） 弁護士やレビューを見かけ上使用せずに**。詐欺がどのように機能するかは問題ではなく、重要なのは、購入の非常に通常の方法（買い手と売り手の両方を保護するために存在する）の外に出ることによって、詐欺師は彼らの手をひっくり返したということです。

詐欺がどのように機能するのかという学術的な関心は理解できますが、私はそれが重要なことだとは思っていません。なぜなら、誰かが「詐欺はAからB、Cの順で機能する」と答えた場合、後続のより巧妙な詐欺師が「ああ、でもAは適用されず、あなたはXのせいでBによって保護されているので、Cは絶対に起こらないし、これはすべて板書通りだ！」と言うリスクが残るからです。

詐欺では、詐欺師は情報をコントロールしています。すべての事実を把握していない場合、情報戦を戦うのは困難です。これは、例えば、年配の親戚にナイジェリアの素敵な王子様にお金を渡さないように説得しようとしている場合に特に当てはまります。このような詐欺が通常どのように機能するのか、具体的な仕組みを親戚に説明すれば、親戚は、あなたの母親と違って、その申し出を考慮するために、素朴であるか、あるいは騙されやすいかもしれません）、あなたの中継された懸念を慎重に振り払った後で、詐欺師にとにかくお金を渡すように説得されるかもしれません。その代わりに、親族がすでに知っていることを説明してください。「本当のことを言うにはあまりにも良いことだが、一度も会ったことのない人に1億ドルの遺産の一部を提供するために連絡を取る人はいない」ということです。

**では、その詐欺はどのように機能するのでしょうか？本当の詐欺自体は、あと数日は起こらない可能性があります。詐欺師が「信頼のトリックスター」（またはより一般的には詐欺師）とも呼ばれる理由は、ほとんどの詐欺は、詐欺師の信頼性に対する信頼を築くための最初の段階に依存しているからです。ターゲットに利益の機会を与えること（「私の厄介な姪にレッスンを教えるのを手伝ってください、あなたに報酬があります！」）は、一般的な開始方法です。その後、おそらく2日目には、実際の詐欺が入ってくる（"今、あなたが家を購入する前に、私はマンション委員会の規則に従って有効な住宅鑑定を持っている必要があります - しかし、我々はこれを迅速に行う必要があり、私は電話で鑑定を行う男を知っている、質問はありません。彼に500ドルを送金するだけで、その費用はあなたのリターンから差し引くことができます！」)。

**あなたのお母さんは正しいアプローチをしていました - それが本当のことを言うにはあまりにも良いように聞こえるか、または “匂いテスト "に失敗した場合は、単に立ち去る。

私に起こった似たようなものは、私たちが持っていた共有財産の証書（別のトランザクション）を辞めることによって、私に$ 38Kローンの借金を支払うために提供している人だった。だから彼は私にその$ 38kの借金のために、その時点で約40Kドルの価値がある、プロパティの彼の半分を “与えて "いた。約2年後、私はそのプロパティを販売するために行ったとき、私は彼がそれに対して$ 50k IRS税先取特権を持っていたことを発見しました。彼は彼の税金を払っていなかったし、我々は一緒にそのプロパティを所有していた時間の間に、IRSは先取特権を提出していたし、彼は何とか私が通知を見ていないことを確認するために管理していた。私はIRSのエージェントに私の悲しい話を言った、彼は言った "それは吸う。しかし、あなたはお金を借りている… ” だから私は彼に私の$ 38kのローンと引き換えに彼の$ 50kの借金で立ち往生してしまった。私はQuit-claims deedについての（高価な）教訓を学んだ。

私のポイントは、この種のことは、彼らの信頼詐欺の “ステップ2 "の部分であったかもしれないということです;彼らは現金額と引き換えにQuit-claims deedを使用することによって、このラッシュラッシュ復讐の取引を "単純化 "し、すでにプロパティに対して提出されたいくつかのより大きな借金であなたのMILを固執するだろう。

あなたの妻はおそらくこれを知っていると思いますが、すべての財産は、タイトル保険に加入したタイトルエージェンシーを通じて購入する必要があります。そのプロセスが守られている限り、あなたの妻は保護されています。彼らのタイトル会社は、いくつかの未公開の財産所有者、または販売をブロックする可能性が先取特権を発掘することがあります。しかし、彼らはしないかもしれません。その場合、タイトル保険は買い手を保護します。

おそらく “迅速にそれを行う "は、タイトル会社を通過し、タイトル保険を回避することを避けることです。

最後の最後に。ネズミを嗅ぐためのMILのために良い、今、彼女はちょうど彼女の人生からこの人を投獄する必要があります。

ここで他の人が言及しているように、それは本当に売り手が後にあるものを正確に判断するのは難しいです。しかし、我々は売り手が買い手が彼女のデューデリジェンスを行うために持っている時間を制限したいことを知っています。売り手はおそらく取引から余分なお金を稼ごうとしているわけではなく（それは可能性としてはありますが）、おそらく問題やミスを伝えようとしているのでしょう。

だからここでは、あなたのデューデリジェンスを行うことによって発見することができますプロパティで間違っている可能性があることの非網羅的なリストです。

1.売主がその物件（ブルックリン橋）を所有していない。全くの詐欺か、その物件に利害関係のある人物がいるかのどちらかです。 2. 規則に沿っていない。多くの場所では、物件の売却が検査の引き金になっている。アルミ配線があるのか？高くつきそうだな。 3. コードに関係ない修理が必要だ 修理しなければならないという機関はないが、屋根がふるいのように雨漏りしていても修理しなければならない。 4. カビの問題。軽度から「なぜ壁は全部黒く塗られているのか？ 5. 先取特権。固定資産税、水、IRS、および請負業者は、プロパティに先取特権を置くことができるもののほんの一部です。彼らは誰からお金をもらっても気にしない。 6. 悪いテナント。地域によっては、（賃借人にとって）非常に有利な法律を持っていたり、（賃借人にとって）親切な裁判官がいたりします。地域によっては（家賃を払っていない間に）誰かを退去させるのに6ヶ月から2年かかることもある。 7. ギャングや犯罪、騒音や臭いのある工場地帯。借り手が見つかるといいですね。

グラス・ハーフ・フル・ビューはこちら

第一のルールは、自分の直感に従うこと。(警戒心を持って)。それはあなたのお母さんがあなたにリレーすることさえできない人間的な要因を提供するので、顔を合わせることは良いことです、ましてやここに投稿することはできません。あなたのお母さんは、友人を知っている、彼女の歴史、彼女の方法などを知っています。友人から嘘を隠すのは難しい

彼らは実質的に一緒に家を買ったので、その友人（私の友人関係には有効期限がありません）があなたのお母さんに家のことでアプローチするのは奇妙でも詐欺的でもありません。私は礼儀として、それを期待するだろう： “拒否の第一の権利 ”。そして、それは財政的に理にかなっています：元のタイトル会社は、彼らのファイル内のすべての古い研究を持っており、唯一の研究最近のencumberancesを必要としています。これはwill販売を促進するので、完全に合理的です。

OP は米国にあります。米国では、一次住居としての一戸建て住宅の購入のために弁護士を雇うのは珍しいでしょう。法的な仕事はis、はい - 主にタイトルinsurance会社によって行われます。いくつかの予期せぬ第三者がクレームで青天の霹靂を示している場合彼らは、彼らは法的に支払うか、またはあなたの家を購入するので、良い仕事をするために自己動機付けされています。これは消費者保護法の一部で、_取引を保護するためのものだ。なぜならアメリカでは…

_すべての不動産取引は詐欺

…そうでないと証明されるまで。これは特別じゃない 人間の欲は、presumedになるほど強力です。 覚えておいてください、アメリカは “ワイルド・ウエスト "であり、カリフォルニアには都会的であるにもかかわらず、その精神がたくさん残っています。詐欺から必死にあなたを守ろうとしている人たちには敬意を表しますが、システムはすでにそれを行っています_あなたがそれをフルに使用した場合。

そして、システムはこの推定に基づいて構築されており、_取引を保護するためのインターロックのシステムを持っています。

例えば、あなたの私道が鉄道と交差する場合、鉄道は通常、年間500ドル程度の維持費を請求します。しかし、鉄道が線路を売却する際には、人々に一度だけの支払いに変えてもらおうとします（これは鉄道が資金を提供するものです）。彼らはお金を保持し、次の鉄道はメンテナンスを行う必要があります。Greed.

外国人が「タイトル検索」だけに250ドル払っているという話を聞いたことがあるが、これはアラカルトだろう。私は気になっていた物件で購入したことがあります。最終的に利用するタイトル保険会社から購入すると、売却が完了した場合、その費用をタイトル保険に計上してくれるからだ。タイトル保険は1回1000ドルのようなものだ。

私はエスクロー会社から前払いしていたタイトル検索を決済するために300ドルの可愛い小切手をもらい、それが売主が支払ったタイトル保険に折り込まれていました。

**タイトル保険なしでアメリカの家を買うのはクレイジーだ。特に、タイトル保険会社は他の多くの法的な手続きや細かい作業を処理してくれるので、今では自分で行わなければならない。おっと！？

このようにタイトル検索、タイトル保険、その他の記録サービスが束になっていることで、誰もが正直になり、米国の住宅購入者に公平な取引ができるようになっている。

人々は「きっとあなたの友人はあなたのお母さんを騙してタイトル保険とエスクローをバイパスしようとしているのではないか」という意見を持ち続けていますが、あなたはそうは言っていません。私は1つのために私は本当にそれを疑う - 友人は完全によく知っているママはそれを行うことはありません不動産マスター、であることを知っています。私はスーツケース一杯の現金を持って暗黙のうちに信用していた人から不動産を買ったことがある - 私達はタイトル保険とエスクローをした。

隣の男から不動産を買ったこともある。システム_のおかげで心配したことは一度もない。

タイトル保険は売主のことじゃない。売主は家を売ることに同意した。サプライズのためのものだ。

タイトル保険もエスクローも、良いチームを持っていれば素早くできる。ハーフ・フル・シナリオ：だから友達がママのところに来た。

3者間小切手取引については、少し奇妙だが、いくつかの理由から、私はそれを飛躍して小切手前払い詐欺と呼ぶ気はない。

• 第一に、これは不動産詐欺と小切手のバウンシングの両方であり、特にテキサス州では「州刑務所行き」タイプの犯罪です。これは大きなリスクです。
• Check21は、通常の小切手の決済が早すぎて、詐欺が通用しない。
• 前払い小切手詐欺の多くは、バウンスに非常に長い時間を要するマジックチェックに依存しています。これらは "ナイジェリア "のプロが作ったもので、一般市民はどうやって作るのか分からない。長年の友人は、顔を合わせて取引をしているので、その可能性はありません。
• 電信送金で支払いを受けるように頼むことで、全ての問題を無茶苦茶にすることができる。
• 母親が直接友人の妹の銀行に行って、銀行員と話をすることもできる。多方向小切手詐欺が逮捕されるには、あまりにも多くの方法があります。旧友を「ナイジェリア人」詐欺師と同一視するのは馬鹿げている。

"時として葉巻はただの葉巻である” - Sigmund Freud

それは合法的なのかもしれないし、秘密/緊急性には合理的な理由があるのかもしれない。私は秘密裏にいくつかの物件を購入しました。家を購入する際の通常の遅延の多くは、特にあなたが “チーム "の経験豊富な常連であれば、迅速化することができます。あなただからこそハッスルしても構わないと思っている タイトル保険会社、検査官など

だから、もし売り手が合法的で、あなたのお母さんとビジネスを知っているなら、売り手は正確にあなたのお母さんのドアの前にいるかもしれません。

関係なく、完全かつ合法的にそれを行う。ピリオド。

全てのIを点で囲み、全てのTをクロスさせて… 素早く慎重にやればいいんだ 多分、友人からも目立たないように。そうすれば、その友人の要求を満足させることができるだろう。

あなた（ママ）がする最初のことは、タイトル会社が仕事の "タイトル検索 "の部分を行うことです。彼らはしばしば正気のコストのためにこれを行います。あなたも、あなたがこれをやっている友人に言う必要はありませんし、予想される時間までそれを言及しないでください。

その後、あなたは友人に行き、プロパティに関連するすべての事実の完全な開示を求める - 彼らは販売に沿って遠くにどのような場合に行うことを法的に義務づけられている何か。会議（それが彼女の方法である場合は、esp）またはその後のコミースタイルのいずれかで、その時にそれを書き留めておきます。

主張された事実と発見された事実との間のあらゆる重大な逸脱は、これが詐欺であるかどうかを暴露します。

また、もしあなたの友人が合法的に手続きを行うことに大きな問題を抱えているならば、それも赤旗となる。最小：それは彼女が何も学んでいないことを意味します。

合法的な取引の利益は明白である：売り手は彼らにとって問題のある家である家の下から出て行く_。このようなものが起こる。あなたは自分の親族を逮捕するだろうか？"と言って強制的にプロパティを占有している強引な家族のメンバーと、あなたがそれらを立ち退かせる場合、彼らはすべての乾式壁を蹴り出すだろうとほのめかしています。自分が提供している物件管理サービスの家賃チェックを少し取りすぎる娘。そう、「家を売ったのは私で、今度は見知らぬ人と取引をする」というのは、その絡みを断ち切るのに最適な方法です。

それは詐欺だとしたら、明らかに利益は、彼らが販売する権利を持っていない家のためにお金を集めることにある、またはそれは隠されたlein（すなわち、彼らはそれを所有していない）などを持っています。彼女の意図は、あなたのお母さんではなく、タイトルの保険会社をもぎ取ることかもしれません。

ベストケース：便利な家。最悪のケース：タイトル保険会社は今深刻な問題を抱えています。所有権保険なしで買うなんてありえない。

その状況では、売り手は金銭的な緊急事態にあることを装い、早く売りたいと思い、2つの異なる当事者に物件を売却し、その後、姿を消した。残念ながら、私は売り手がどのようにしてそれで逃げ出したかの正確な詳細を知りません。

詐欺の手口は

1.タイトルエージェンシー、銀行、弁護士などを迂回する。 2. お金を預ける（現金化される場所） 3. 姿を消す

おそらく犯罪は、偽装、詐欺で入手することになるだろう。

不動産取引を迅速かつ静かに発生させようとする者に常に注意すること。それはあなたを無防備なままにしておくことを意味しています。

“彼女の望む価格 "は大げさかもしれません。どんな値段でも？1ドルでは？その文の中で暗示されているように見えるのは、彼女が望むどんなreasonable価格でも、ということです。ほとんどの詐欺は被害者の欲に大きく依存しているので、もしそれが妥当な価格であれば、もう少し自暴自棄のように聞こえます。

また、私はあなたの奥さんの破産コメントをすぐに却下することはありません。州によっては、賃貸物件（非ホームステッド物件）の場合、免除がない場合もあれば、非常に低い免除しかない場合もあります。彼女が自由に所有していて、悪い破産を見ているのであれば、すべてを失うよりも、5,000ドル、10,000ドル（破産弁護士に支払うためかもしれません）を得るために。