グラス・ハーフ・フル・ビューはこちら
第一のルールは、自分の直感に従うこと。(警戒心を持って)。それはあなたのお母さんがあなたにリレーすることさえできない人間的な要因を提供するので、顔を合わせることは良いことです、ましてやここに投稿することはできません。あなたのお母さんは、友人を知っている、彼女の歴史、彼女の方法などを知っています。友人から嘘を隠すのは難しい
彼らは実質的に一緒に家を買ったので、その友人（私の友人関係には有効期限がありません）があなたのお母さんに家のことでアプローチするのは奇妙でも詐欺的でもありません。私は礼儀として、それを期待するだろう： “拒否の第一の権利 ”。そして、それは財政的に理にかなっています：元のタイトル会社は、彼らのファイル内のすべての古い研究を持っており、唯一の研究最近のencumberancesを必要としています。これはwill販売を促進するので、完全に合理的です。
OP は米国にあります。米国では、一次住居としての一戸建て住宅の購入のために弁護士を雇うのは珍しいでしょう。法的な仕事はis、はい - 主にタイトルinsurance会社によって行われます。いくつかの予期せぬ第三者がクレームで青天の霹靂を示している場合彼らは、彼らは法的に支払うか、またはあなたの家を購入するので、良い仕事をするために自己動機付けされています。これは消費者保護法の一部で、_取引を保護するためのものだ。なぜならアメリカでは…
_すべての不動産取引は詐欺
…そうでないと証明されるまで。これは特別じゃない 人間の欲は、presumedになるほど強力です。 覚えておいてください、アメリカは “ワイルド・ウエスト "であり、カリフォルニアには都会的であるにもかかわらず、その精神がたくさん残っています。詐欺から必死にあなたを守ろうとしている人たちには敬意を表しますが、システムはすでにそれを行っています_あなたがそれをフルに使用した場合。
そして、システムはこの推定に基づいて構築されており、_取引を保護するためのインターロックのシステムを持っています。
例えば、あなたの私道が鉄道と交差する場合、鉄道は通常、年間500ドル程度の維持費を請求します。しかし、鉄道が線路を売却する際には、人々に一度だけの支払いに変えてもらおうとします（これは鉄道が資金を提供するものです）。彼らはお金を保持し、次の鉄道はメンテナンスを行う必要があります。Greed.
外国人が「タイトル検索」だけに250ドル払っているという話を聞いたことがあるが、これはアラカルトだろう。私は気になっていた物件で購入したことがあります。最終的に利用するタイトル保険会社から購入すると、売却が完了した場合、その費用をタイトル保険に計上してくれるからだ。タイトル保険は1回1000ドルのようなものだ。
私はエスクロー会社から前払いしていたタイトル検索を決済するために300ドルの可愛い小切手をもらい、それが売主が支払ったタイトル保険に折り込まれていました。
**タイトル保険なしでアメリカの家を買うのはクレイジーだ。特に、タイトル保険会社は他の多くの法的な手続きや細かい作業を処理してくれるので、今では自分で行わなければならない。おっと！？
このようにタイトル検索、タイトル保険、その他の記録サービスが束になっていることで、誰もが正直になり、米国の住宅購入者に公平な取引ができるようになっている。
人々は「きっとあなたの友人はあなたのお母さんを騙してタイトル保険とエスクローをバイパスしようとしているのではないか」という意見を持ち続けていますが、あなたはそうは言っていません。私は1つのために私は本当にそれを疑う - 友人は完全によく知っているママはそれを行うことはありません不動産マスター、であることを知っています。私はスーツケース一杯の現金を持って暗黙のうちに信用していた人から不動産を買ったことがある - 私達はタイトル保険とエスクローをした。
隣の男から不動産を買ったこともある。システム_のおかげで心配したことは一度もない。
タイトル保険は売主のことじゃない。売主は家を売ることに同意した。サプライズのためのものだ。
タイトル保険もエスクローも、良いチームを持っていれば素早くできる。ハーフ・フル・シナリオ：だから友達がママのところに来た。
3者間小切手取引については、少し奇妙だが、いくつかの理由から、私はそれを飛躍して小切手前払い詐欺と呼ぶ気はない。
- 第一に、これは不動産詐欺と小切手のバウンシングの両方であり、特にテキサス州では「州刑務所行き」タイプの犯罪です。これは大きなリスクです。
- Check21は、通常の小切手の決済が早すぎて、詐欺が通用しない。
- 前払い小切手詐欺の多くは、バウンスに非常に長い時間を要するマジックチェックに依存しています。これらは "ナイジェリア "のプロが作ったもので、一般市民はどうやって作るのか分からない。長年の友人は、顔を合わせて取引をしているので、その可能性はありません。
- 電信送金で支払いを受けるように頼むことで、全ての問題を無茶苦茶にすることができる。
- 母親が直接友人の妹の銀行に行って、銀行員と話をすることもできる。多方向小切手詐欺が逮捕されるには、あまりにも多くの方法があります。旧友を「ナイジェリア人」詐欺師と同一視するのは馬鹿げている。
"時として葉巻はただの葉巻である” - Sigmund Freud
それは合法的なのかもしれないし、秘密/緊急性には合理的な理由があるのかもしれない。私は秘密裏にいくつかの物件を購入しました。家を購入する際の通常の遅延の多くは、特にあなたが “チーム "の経験豊富な常連であれば、迅速化することができます。あなただからこそハッスルしても構わないと思っている タイトル保険会社、検査官など
だから、もし売り手が合法的で、あなたのお母さんとビジネスを知っているなら、売り手は正確にあなたのお母さんのドアの前にいるかもしれません。
関係なく、完全かつ合法的にそれを行う。ピリオド。
全てのIを点で囲み、全てのTをクロスさせて… 素早く慎重にやればいいんだ 多分、友人からも目立たないように。そうすれば、その友人の要求を満足させることができるだろう。
あなた（ママ）がする最初のことは、タイトル会社が仕事の "タイトル検索 "の部分を行うことです。彼らはしばしば正気のコストのためにこれを行います。あなたも、あなたがこれをやっている友人に言う必要はありませんし、予想される時間までそれを言及しないでください。
その後、あなたは友人に行き、プロパティに関連するすべての事実の完全な開示を求める - 彼らは販売に沿って遠くにどのような場合に行うことを法的に義務づけられている何か。会議（それが彼女の方法である場合は、esp）またはその後のコミースタイルのいずれかで、その時にそれを書き留めておきます。
主張された事実と発見された事実との間のあらゆる重大な逸脱は、これが詐欺であるかどうかを暴露します。
また、もしあなたの友人が合法的に手続きを行うことに大きな問題を抱えているならば、それも赤旗となる。最小：それは彼女が何も学んでいないことを意味します。
合法的な取引の利益は明白である：売り手は彼らにとって問題のある家である家の下から出て行く_。このようなものが起こる。あなたは自分の親族を逮捕するだろうか？"と言って強制的にプロパティを占有している強引な家族のメンバーと、あなたがそれらを立ち退かせる場合、彼らはすべての乾式壁を蹴り出すだろうとほのめかしています。自分が提供している物件管理サービスの家賃チェックを少し取りすぎる娘。そう、「家を売ったのは私で、今度は見知らぬ人と取引をする」というのは、その絡みを断ち切るのに最適な方法です。
それは詐欺だとしたら、明らかに利益は、彼らが販売する権利を持っていない家のためにお金を集めることにある、またはそれは隠されたlein（すなわち、彼らはそれを所有していない）などを持っています。彼女の意図は、あなたのお母さんではなく、タイトルの保険会社をもぎ取ることかもしれません。
ベストケース：便利な家。最悪のケース：タイトル保険会社は今深刻な問題を抱えています。所有権保険なしで買うなんてありえない。